Haus zum Verkauf €525.000 823 m²
54317 Gusterath

vom notariellen Kaufpreis 3,57% inkl. ges. MwSt.

frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Zu Verkaufen!
Preis auf Anfrage!, 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Tolles modernisiertes Einfamilienhaus
hochwertig saniert und renoviert
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder (Tageslichtbäder)
Gäste WC (Tageslicht)
Einliegerwohnung separat nutzbar
Pelletsheizung mit Solarthermie
Garagenstellplatz
2 Stellplätze im Freien
Basketballfeld mit Korb im Garten
Grundstück mit altem Baumbestand bewachsen
großzügiger Garten

Das massiv gebaute Haus wurde sowohl im Inneren als auch bei der Außendämmung bzw. Solarpanelen aufwendig saniert/renoviert.
Durch die moderne Eingangstür mit Glaseinsätzen gelangen Sie in den hellen, geschmackvollen Eingangsbereich mit Windfang (Glaselemente) im Erdgeschoss.
Über die geschwungene Treppe mit Steintritten erreichen Sie das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand die Küche (führt weiter in das offene Wohn-/ Esszimmer), das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum. Zur Rechten liegt ein großer Raum, der als Gästezimmer, Büro oder alternativ genutzt werden kann.
Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen tollen Weitblick haben und weiter auf den Balkon gehen können. Dieser ist über eine Treppe mit dem Garten verbunden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein kleiner Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Ins Gartengeschoss beziehungsweise in die Einliegerwohnung gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder durch den Garten.
Dieses Geschoss besteht aus:
2 Wohn/Schlaf/Arbeitsräumen, ausgestattet mit einem Küchenanschluss und einem Tageslicht-Duschbad. Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss:
Technik- /Heizraum (Pelletsheizung mit Solarthermie und Heizungsunterstützung)
Kellerraum

Zum Haus gelangt man über ein hochwertiges Natursteinpflaster.
Der gesamte Gartenbereich ist geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegt worden.

Der Garten bietet für Groß und Klein abwechslungsreiche Erholung oder Abenteuer.
Er verfügt über eine Rasenfläche, Altbaumbestand, ein Basketballfeld mit Korb, Obstbäume und -sträucher und über eine ca. 30 m2 große Steinterrasse.

Die beiden Außenstellplätze sowie die Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Renoviert wurden:
- Fenster sowie Türen und Eingangstür
- Bäder
- Böden teilweise
- Außendämmung (18mm) sowie Putz und Anstrich
- Dachdämmung
- Eingangsbereich
- Solarpanele auf dem Dach

Dieses hochwertig und durchdacht renovierte Haus ist auch energetisch auf einem sehr hohen Stand.

Das Anwesen ist als Mehrgenerationen-Haus, als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder auch zur Selbstnutzung und teilweise Vermietung nutzbar.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für Sie kostenfreie - Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie eine Finanzierung günstig dargestellt werden kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
WEITERE OBJEKTE UNTER: www.lux-trier.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

54317 Gusterath

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet in dem schönen Ort Gusterath.

Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Zwei Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie.
Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.