2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.000 55 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Käufercourtage 4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschoss: 1

Ausstattung Wohnung:

- Eiche-Stäbchenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- praktische Pantryküche
- Balkon mit Ausblick zum parkähnlichen Innenhof


Ausstattung & weitere Vorzüge der Einrichtung:

- umfangreiche Barrierefreiheit
- direkte Anbindung an den ÖPNV
- Sonnenterrasse auf dem Dach
- Nutzung des hauseigenen Kleinbusses
- optional sind Verpflegungs- und Reinigungsangebote verfügbar
... und vieles mehr!

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnkomplex für Betreutes Wohnen der Graf-Recke-Stiftung. Die Beschaffenheit der Wohnung ist, genau wie die gesamte Anlage, ganz auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet. Im direkt gegenüberliegenden Ärztehaus praktiziert u.a. ein Neurologe, mehrere Orthopäden bzw. Unfallchirurgen und ein Zahnarzt. Außerdem gibt es hier Praxen für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Krankengymnastik und vieles mehr.

Das benachbarte Walter-Kobold-Haus verfügt über einen Bäcker, einen Friseursalon und eine Praxis für Fußpflege.

Eine Hausdame steht den Bewohnern 7 Tage in der Woche von morgens bis abends zur Verfügung und leistet mit diesem umfassenden Angebot Unterstützung:

- persönliche Beratung und generelle Hilfestellungen
- Antrags- und Formulierungshilfen
- generelle Vermittlung von Hilfen, z.B. bei Pflege oder Hauswirtschaft
- Organisation von gemeinschaftlichen Aktivitäten & Unterstützung aus der Nachbarschaft
- Organisation von Krankenhausbesuchen
- Überwachung der Wohnung bei längerer Abwesenheit der Mieter
- Nutzung des Bewegungsbades und der Gartenanlagen
- Nutzung der Gemeinschaftsräume und Teilnahme an Freizeitangeboten des Walter-Kobold-Hauses
- Organisation von Reisen, Ausflügen und Festen

Die Bewohner können außerdem die Vorzüge des Hausnotrufsystems genießen. Durch den Anschluss an die Pflegenotrufzentrale mit 24-stündiger Notfallbereitschaft wird wertvolle, zusätzliche Sicherheit im Alltag geschaffen!

Außerdem werden den Bewohnern optional diese weiteren Leistungen angeboten:
- Teilnahme an Gemeinschaftsverpflegung
- Zimmerservice im Krankheitsfall (bis zu 3 Tage)
- Reinigung der Räumlichkeiten und Waschen der Bettwäsche
- regelmäßige Reinigung der Wohnräume in einem für den Einzelfall besonders abzustimmenden Umfang
- Fensterreinigung, Einkaufshilfen und kleinere Hausmeistertätigkeiten

Eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund der hohen Nachfrage nach derartigen Wohnungen - bei gleichzeitig immens geringem Angebot - und unter Berücksichtigung der demografischen Perspektive zweifelsfrei gegeben!

Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit 2012 in der Wohnung. Sie zahlt derzeit eine monatliche Nettomiete von 900 €. Vergleichbare Wohnungen in der Anlage werden bzw. sind zu deutlich höheren Konditionen vermietet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2097. Der Erbpachtzins liegt lediglich bei 852,72 Euro pro Jahr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.wittlaer.assvor.de