3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €970.000 116 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Courtage von 7,14% inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die exklusive Liegenschaft in bester Lage von Berlin Grunewald präsentiert sich im modernen Stil und bietet eine außergewöhnliche Architektur.

Die Wohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, 1 Bad, 1 Gäste-Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, Speisekammer, Diele, Flur und einem großen Balkon verfügt über ca. 116 m².

Die Mikrolage ist sehr gut, grün und ruhig. Die Terrassen, die Balkone resp. der Garten sind nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar – die Wohnstraße (keine Durchgangsstraße) befinden sich „hinter dem Haus“ im Norden. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick in den parkartigen Garten. Eine hohe Bauqualität, werthaltige Materialien, großzügige Raumhöhen und hohe Sicherheitsstandards mit Codeschloss entsprechen dem anspruchsvollen Ambiente und ermöglichen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt und befindet sich noch in der Gewährleistungsphase.

HIGHLIGHTS (siehe auch Ausstattung)

- Sehr gute Wohnlage
- Ansprechende Architektur
- Geringer Energiebedarf durch sehr gute Dämmung
- Hochwertige Fassade
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Glasaufzug
- Großer Balkon mit Wasseranschluss
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Parkett
- Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik (Feinsteinzeug)
- Hochwertige Türen
- Bussystem von Busch Jäger für Licht und Außenjalousien
- Videogegensprechanlage
- Moderne Heizung mit Erdwärme für geringe Heizkosten
- Wasserfilteranlage (BWT)
- Elektrische Außenjalousien
- SAT-Anlage
- Parkartiger Garten
- ca. 65 m² Gartenmitbenutzung
- Außenbeleuchtung
- Blumentropfanlage
- Keller
- Kinderwagenraum (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Tiefgarage mit Wasseranschluss und elektrischem Garagentor

Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2020 2.900,00 EUR/m². Aufgrund der Lage und Ausrichtung des Grundstücks kann der Grundstückswert auch deutlich höher bewertet werden.

Wir bieten die Wohnung im qualifizierten Alleinauftrag an.

Sollten Sie ein Haus oder Grundstück in Berlin, im Rhein-Main-Gebiet oder in München verkaufen, sprechen Sie uns gerne an.

• Helle, großzügige Wohnräume mit z.T. bodentiefen Fenstern
• Exklusive, maßangefertigte Einbauküchen mit Steinarbeitsplatten, ausgestattet mit allen technischen Geräten sowie besonderem Abluftsystem
• Einbauschränke in der Diele
• Großer Balkon nach Südausrichtung und mit Blick ins Grüne
• Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett aus Vollholz
• Moderne Bäder in Natursteinoptik (Feinsteinzeug) mit Duschen und Badewannen, großen Waschtischen inkl. Unterschränken
• Elektrische Außenjalousien zur Abdunklung
• Bussystem mit Touchfeld im Eingangsbereich
• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
• Kellerabteil mit Zugang zum Fahrstuhl
• Tiefgarage mit Zugang zum Fahrstuhl
• Gespachtelte Wände
• z.T. Downlights in den Bädern

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Gerne schicken wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen der 1. Information. Bewegliche Gegenstände wie Möbel sind im Preis nicht enthalten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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14193 Berlin (Grunewald)

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen die sich durch den Ortsteil zieht sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen Tegel, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland.