3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 103 m²
74613 Öhringen

4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Auf einen Blick:

3,5 Zimmer-Wohnung mit Dachloggia im gepflegten 8 Familienhaus

- Dachloggia mit Sonnenmarkise, Süd-West Ausrichtung (Abendsonne)
- Abgeschlossen Küche mit kleinem Essplatz
Einbauküche Bj. 2014, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank,
- Tageslichtbad Bj. 2013, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Badezimmermöbel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinestellplatz
- kleiner Abstellraum in der Küche und auf dem Balkon sowie im Kniestock des Kinder- und Schlafzimmers
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2 Fachverglaste Isolierglasfester in Holz (Die Fenster werden ohne Zusatzkosten zeitnah ausgetauscht)
- Die Abdichtung an der Dachloggia wurde vor ca. zwei Jahren erneuert
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- großer Kellerraum, ca. 9,00m²
- Fahrradraum mit separatem Zugang
- Wäschetrockenraum
- Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten
- Ölzentralheizung mit Warmwasserpuffer wurden 2010 erneuert

Die Wohnung aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2020 frei.
- Mieteinnahmen inkl. Garage belaufen sich aktuell auf 8.760€ p.a.
- Betriebskostenvorauszahlung 230€/Monat
- Hausgeld: 353€ inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 85€

Zeit für Ihr Eigenheim im schönen Öhringen? Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1980 erbauten Wohnanlage. Alle Räume sind sternförmig um einen gemütlichen Essplatz im Zentrum der Wohnung gelegen. Im großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront kann nach Herzenslust entspannt, gespielt und Gemeinschaft geteilt werden. Von hier aus ist Ihre Dachloggia begehbar - ein Platz für schöne Feierabendstunden im Sonnenschein mit Weitblick.

In Ihrer Küche finden Sie eine geschmackvolle Einbauküche vor sowie eine kleine Sitzgelegenheit und einen praktischen Abstellraum.

Neben einem separaten WC ist auch das ansprechend renovierte Badezimmer von der Essdiele aus erreichbar. Eine Eckbadewanne sowie eine Dusche sorgen für morgendliche Wohlfühlmomente im Tageslichtbad. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich neben dem Waschtisch.
Im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Durch eine große Dachgaube entsteht hier eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Für Auto, Fahrräder und Co. stehen eine Einzelgarage, ein Fahrradraum und ein sehr geräumiger Abstellkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten für die Kleinen.
Überzeugt? Öhringen erwartet Sie.

Gerne laden wir Sie für den ersten Eindruck, zu unserer Virtuelle 360° Live-Besichtigung ein. Sie wollen wissen wie das geht, dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1672560
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.70

74613 Öhringen

Ihre neue Wohnung liegt im Öhringer Norden in einem gepflegten und ruhigen 8-Familienwohnhaus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken.
Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.