Haus zum Verkauf €965.000 350 m²
22525 Hamburg (Stellingen)

Baujahr: 2001
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

PROVISIONSFREI für Käufer - Exklusives Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit einer grünen Oase mitten in Hamburg-Stellingen

BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH!!!


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das stilvolle freistehende Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zwei Zimmern, Küche und Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster und mit drei Terrassentüren ausgestattet, die zum Garten und Terrasse führen. Die Terrasse ist mit 4 x 3 m weiß lackiertem
Holzgestell mit 16 mm lichtdurchlässigem Doppel Kammer platten überdacht.
- Esszimmer einem großen Fenster ausgestattet.
- Küche: Einbauküche der Marke Nolte mit Hochwertige
Einbaugeräte (Siemens Ceran
Kochfeld mit Backofen, Neff Dunstabzug, Neff Mikrowelle und
Siemens Geschirrspüler).
Von der Küche aus gelangt man durch ein Terrassentür direkt auf die Terrasse. Die Terrasse ist mit 5 x 2 mm weiß lackiertem Holzgestell mit 16 mm lichtdurchlässigem
Doppel Kammer platten überdacht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wird über eine interne Treppe der Marke Kenngot (Stahl- Holz Konstruktion) betreten werden, die zugleich auch zum Untergeschoss führt. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem schrägen Fenster der Marke Velux ausgestattet und wodurch das Tageslicht hineinscheint.
- Schlafzimmer 1 ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x schrägen
Fenster der Marke Velux und 1 x großen Fenster).
- Schlafzimmer 2 ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x Gauben
Fenster und 1 x großen Fenster) mit Blick in den grünen Garten.
- Arbeitszimmer ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x Gauben
Fenster und 1 x großen Fenster) mit Blick in den grünen Garten.
- Das großzügige Vollbad mit ist Rund Dusche und eine separate
Badewanne mit einem schrägen Fenster der Marke Velux und
einem kleinen Fenster ausgestattet. Der
Fußboden ist mit hellem Fließen gefliest und ist mit
zuschaltbarer Fußbodenheizung sowie ein Handtuch- Heizung
ausgestattet.

Alle Fenster, außer der drei schrägen Velux Fenster (Obergeschoss Treppe, Bad/WC und Schlafzimmer 1) sowie der Eingangstür sind mit weißem Rollladen ausgestattet, die von innen eingebaut sind d.h. die Rollladenkästen sind von außen nicht sichtbar).

GRÖSSE & ZUSTAND

Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer /Dusche: 2
Wohnfläche ca. 190 m²
Dachbodenfläche: ca. 60 m² (Nutzung als Abstellkammer, Zugang über eine Einschubleiter)
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Zustand: Guterhalten
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung

ENERGIE
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

AUSSTATTUNG
Küche: 1
Bad: Bad und zusätzlich Runddusche mit Fenster
Garten: vorhanden
Terrasse: 2
Anzahl Etagen: 2
Fußboden: Laminat/Fliesen
Keller voll ausgebaut lichte Höhe 2,35 cm
Dachboden: vorhanden begehbar, mit ausstieg Fenster, wird
als Abstellkammer genutzt
Freistehend
Gäste-WC mit Dusche
Waschraum
Nichtraucher
Deckenhöhe über 2,50 m
Doppelzügiger Kamin, Stellplatz für Kamin vorhanden
Stellplatz: 1
Ausblick: Garten
Ausrichtung: Süd
Dachform: Satteldach mit Gaube

Dachgeschoss: Zugang von innen durch eine Treppe an der Decke angebracht.

Der vordere und hintere Garten ist komplett mit hellen Terrassenplatten ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit separatem Gartenhaus mit überdachtem Abstellplatz für Fahrräder und einem Gasgrill. Durch eine Hecke ist der vorder- und Rückseite Sichtgeschützt.

Im Keller-/Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer voll ausgebaut und komplett gefliest.

Anzahl Terrassen: 1

22525 Hamburg (Stellingen)

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig (ca. 100 m von der Hauptstraße entfernt) im grünen Teil Stellingens.

Viele Grünflächen und Parks in direkter und fußläufiger Umgebung wie z.B. das Jump House, das Schwarzlichtviertel, Hagenbecks Tierpark, die Stellinger Feldmark ( "Stellinger Schweiz" ), der Amsinckpark, Nationalpark Niendorfer Gehege mit Wildpark, Ponyreiten, Försterei und Restaurant sowie viele Spazier- / Fahrradwege und Spielplätze. Der derzeit im Bau befindliche Deckel über die Autobahn wird für weitere Grünflächen sorgen.

Stellingen gehört zum trendigen Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten Hamburgs. Stellingen hat sich in den letzten Jahren immer weiter zu einem aufstrebenden reinen Wohngebiet ohne Industrie und Handwerk entwickelt. Diese Tendenz geht weiter u.a. mit diversen anspruchsvollen Neubauten von Eigentumswohnungen um den Tierpark und das fußläufige Park-Hotel Lindner.

Vielfältige Sport-/Freizeitmöglichkeiten wie Curling, Eislaufbahn / -hockey, Fußball, Pumphose, Fitnesscenter, Hallen-/Freibad Bondenwald und das große Freibad Poseidon in der nahen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Budni, Aldi, Lidl, Netto, Bauhaus usw. sowie mehrere Schulen und Kindergärten, kleine Restaurants und Ärztezentrum sind schnell erreichbar.

U-/S-Bahn ( 10 Min. bis Innenstadt oder Altona ) und Buslinien fußläufig.

Öffentlicher Nahverkehr
S-Bahn:
S3, S21 (Haltestellen: Langenfelde, Stellingen (Arenen), Eidelstedt)

U-Bahn:
U2 (Haltestellen: Hagenbecks Tierpark,

in Stellingen befinden sich drei Grundschulen, eine bilinguale Stadtteilschule für Spanisch-Deutsch, das Albrecht-Thaer-Gymnasium und insgesamt acht Kindertagesstätten, die sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils kümmern. In der Siedlung Langenfelde befindet sich zudem der Abenteuerspielplatz Linse und ein Begegnungs- und Kommunikationstreff im Kindertagesheim Försterweg.