Haus zum Verkauf €189.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Objektbeschreibung:
Umfassend sanierter Hof mit Scheune in Ortslage!

Stilvolles Wohnen, gemütliche Atmosphäre, ein Hauch von Geschichte, Liebe zum Detail...

Viele weitere Schlagworte könnte man für dieses anno 1788 errichtete, in den Jahren 1994 bis 1998 sehr umfassend und mit Rücksicht auf die alte Details und die schöne Substanz sanierte Gebäude mit angebauter Scheune finden!

Dieses wunderschöne Anwesen belegte im Jahre 2002 den 1. Platz des Denkmalpflegepreises des Regierungsbezirks Trier!

Die vielen, erhaltenen Details wie z.B. der im Essbereich vorhandene, alte Backofen, Takenverkleidungen, Türgesimse, die Haustüre und insbesondere die alte Sandsteintreppe die im obersten Geschoss in eine große und lichdurchflutete Galerie führt, sind absolute Highlights. Die Raumhöhen und großen Räume lassen dieses schöne Haus mit ca 150 m2 Wohnfläche absolut großzügig wirken.

Das pflegeleichte Grundstück mit Schatten spendendem Baum, gemütlicher Sitzecke und Platz für Ihre PKWs wartet mit einer Größe von ca. 310 m2 auf und wurde ebenfalls in den Sanierungsjahren teilweise neu angelegt.

Die große Scheune eignet sich ideal für Hobby, PKW, Party oder einfach nur als Stauraum. Das Wohnhaus selbst ist unterkellert - vielleicht Ihr neuer Weinkeller?

Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 - 1998 im Detail:

- Elektroinstallation wurde vollständig erneuert.
Wasser- und Abwasserleitungen würden vollständig
erneuert
- Heizungsinstallation wurde vollständig erneuert.
Teilweise ist sogar Fußbodenheizung vorhanden.

- Dachbelag neu mit Schiefer eingedeckt, Gebälk
teilweise, Dachpappe vollständig und Dachrinne
ebenso vollständig erneuert.

- Verputz im Innenbereich erneuert.
- Hoffläche komplett erneuert.
- Holzsprossenfenster erneuert.
- Fensterbänke innen erneuert.
- teils neue Böden, teilweise alte aufwändig
aufgearbeitet.
- neues Scheunentor
- neue Einbauküche
- neuer Außenputz und sowie neuer Anstrich

Ausstattung:

Neben den vielen Interessanten Details der letzten Jahrhunderte, kommt auch der moderne Wohnkomfort nicht zu kurz...

- Ein Tageslichtbad mit Wanne
- Eine lichtdurchflutete Galerie
- Teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche...

...für alles gesorgt... Einziehen und wohlfühlen! Dieser unter Maklern beliebte Spruch klingt abgedroschen, trifft hier aber zu :-)

Besondere Erwähnung sollte auch die riesige Scheune finden... ideal für Hobby, Party oder als Lagerraum!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großer Eingangsbereich/Garderobe/Küche mit Essbereich/sehr geräumiges Wohnzimmer/ Gäste-WC / Zugang zum Keller

Obergeschoss

3 Schlafzimmer / Abstellraum / Flur

Dachgeschoss

große, helle Galerie - z.B als Wohn- oder Schlafzimmer/Künstleratelier etc.

Daten Energieausweis:

Da es sich um ein dem Denkmalschutz unterliegendes Objekt handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Gerne führen wir Sie im Rahmen einer ausgiebigen Besichtigung durch dieses schöne Gebäude - rufen Sie uns gerne an oder senden eine kurze Nachricht - wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

Lagebeschreibung:
Lage:

Der sehr gepflegte ca. 750 Einwohner zählende Ort Preist liegt recht Verkehrsgünstig und ist damit auch für Pendler sehr interessant. So legt man bis...

Trier ca. 31 Kilometer
Bitburg ca. 19 Kilometer
Speicher ca. 4 Kilometer
Echternach im Großherzogtum Luxemburg ca. 27 Kilometer
und bis Auw an der Kyll - dort befindet sich z.B. eine Bahnhaltestelle - ca. 4 Kilometer zurück.

Ihre Einkäufe können Sie in dem nur wenige Kilometer entfernten Ort Speicher erledigen, der unter anderem verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Gastronomie, Frisöre, Ärzte und andere Dienstleister wie auch Kindergarten und Schule anbietet...

Weitere Freizeiteinrichtungen sowie noch viel umfassendere Infrastruktur finden Sie im nahen Bitburg oder aber dem schönen Ort Trier, der als älteste Stadt Deutschlands gilt und mit tollen römischen Bauten, einer ausschweifenden Anzahl von Geschäften, Hochschule, vielen, vielen tollen Freizeiteinrichtungen und vielem mehr aufwartet...

Über die nahe Bahnanschlüsse in Auw an der Kyll oder Speicher gelangen Sie z.B. auch bequem per Zug in das schöne Trier oder fahren zum shoppen in Richtung Köln...

Sie sehen - Preist liegt quasi mittendrin... Unweit nach Luxemburg, Trier und Bitburg...

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5791