2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Erbaut wurde dieses Wohnhaus mit 20 Einheiten ca. 1953. In den letzen 40 Jahren ist es von der Eigentümergemeinschaft grundlegend überholt worden. Das Dach, die Fenster, die Steigeleitungen, das Treppenhaus, das Mauerwerk sowie die Balkone sind modernisiert worden. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist nach Süden ausgereichtet, somit sehr hell und sonnig. Alle Zimmer sowie Bad und Küche haben Fenster nach Süden.

Die Wohnung bietet ca. 70 qm Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmern. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70m, dadurch wirkt die Wohnung optisch viel größer.

Zu der Wohnung gehören ein Balkon inkl. elekt. Markise und ein Kellerraum. Es steht eine Waschküche allen Eigentümern zur Verfügung. Eine Garage, in diesem Stadtteil sehr begehrt, liegt im Hinterhof und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer, die Schlafzimmern und der Flur sind mit hochwertigem Kirschbaum-Laminat ausgelegt. Die Küche (anthrazit hochglanz 0,60m x 0,60m) und das Bad (dunkelgrau matt 0,50m x1 m) sind gefliest. Die Wandfliesen im Bad haben eine Größe von 1 m x 0,33 m. Das Bad wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert und ist ausgestattet mit den Marken Duravit, Geberit und Hansgrohe.

Die beiden Schlafzimmern verfügen über bodenlange abschließbare Fenster und Zugang zum Balkon. Die Küche wurde in 2010 komplett modernisiert. Zu der Küche gehören eine Geschirrspülmaschine, eine Einbauwaschmaschine, ein Ofen, ein Induktionskochfeld inkl. Touchscreen, eine Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube.


Ausstattung:

Deckenhöhe ca. 2,70m

Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Stuckleisten an der Decke

Balkon mit seitlichem Glas-Windschutz linksseitig und neuer Glas-Trennwand rechtsseitig

elektrische Markise

modernisierter Duschbad mit hochwertigen Materialien von Geberit, Duravit, Hansgrohe
neue Wasser- und Stromleitungen
sowie neue Fall- und Steigeleitung

modernisierte Küche inkl. Kühl-Gefrierkombination (Neff), Geschirrspülmaschine (Siemens), Ofen (Neff), Induktionskochfeld inkl. Touchscreen (AEG), Dunstabzug, Einbauwaschmaschiene (Bauknecht)
neue Stromleitungen
neuer Durchlauferhitzer

Keller
Einzelgarage


Lage:

Die Wohnimmobilie liegt ca. 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum „Quaree“ entfernt. Vielfältige Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Apotheken, Behörden, das Cinemaxx-Kino sowie der U-/S- und Bus-Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Wandsbeker Gehölz ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger und Spaziergänger. Mehrere Kindergärten, Schulen und das Wansbeker-Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen von ca. 10 Fahrminuten. Dank dieser guten Infrastruktur
gehört Marienthal zu den beliebtesten Stadtteilen in Hamburg.

Sonstiges:

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 270 €
sind die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Grundsteuer beträgt pro Quartal ca. 36 €.

Auf Wunsch wird die Wohnung weiß gestrichen und mit weißen Fußleisten übergeben.

Zurzeit wird die Trennwand auf dem Balkon erneuert.

Bitte keine Makleranfragen! Danke.

Bei Interesse, einfach kontaktieren.

Familie Tiusanen