3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.660
93149 Bayern - Nittenau

Objektbeschreibung:
Wohnung 5
Achtung! Mietkauf möglich
Neu erbaute 3 Zimmer Wohnung in Nittenau
Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses.
Neben dem großzügigen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen kleinen Abstellraum.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Zum Objekt gehört ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil.

Aufgrund seiner hohen Attraktivität für Mietsuchende und der damit verbundenen steten hohen Nachfrage ist die Immobilie auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet.

Es ist kein Termin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt.

Ausstattung:
Aufteilung:
30,00 m² Wohnen/Kochen/Essen
2,25 m² Balkon ½
8,11 m² Arbeitszimmer
11,97 m² Schlafzimmer
2,44 m² Abstellraum
5,92 m² Bad
6,91 m² Diele
Gesamtfläche: 67,60m²

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Lagebeschreibung:
Nittenau ist ein kleines verschlafenes Städtchen im Nationalpark "Vorderer Bayerischer Wald" an der B 16, nordöstlich von Regensburg, welche man in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Die Stadt Nittenau liegt am Regenknie. Der Fluss Regen trennt die Stadt Nittenau vom Ortsteil Bergham. Das Baugebiet liegt am Südoststrand der Stadt Nittenau im Ortsteil Berg- ham. Eingebettet in einen mit Bäumen und Sträuchern umgebenen Wohnbereich. Deshalb wurde er betitelt als "Wohnpark Bergham Ost".

Sonstiges:
Kurze Baubeschreibung:
Kunststofffenster mit 3- fach Verglasung. Aussenfarbe in Anthrazit und innen weiß.
Bad gefliest,Diele,Abstellraum und einen Teil der Küche geliest.Der Rest der Zimmer hat Laminatböden.
Es wird eine Hybridheizung installiert mit Lufwärmepumpe und Gasbrennwerttechnik.

Die Umgebung:
Ringsum befinden sich Wohnbebauungen und in unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte wie Lidl, Edeka, Norma usw. Diese sind auch bequem zu Fuß , in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen. In das Stadtzentrum brauchen Sie ca. 30 Minuten zu Fuß. In der Nähe befindet sich auch ein Cafe und ein Eiscafe, mit dem bekannten italienischen Gelatto, sowie ein Landgasthof und eine Pizzeria. Für die Bildung bietet die Stadt Nittenau eine Grund- und Hauptschule, sowie das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Regentalgymnasium. Ebenso kann man hier auf zwei, in jedem Ortsteil ein liegender Kindergarten mit Kita hinweisen. Bei uns beginnt der vordere Bayerische Wald, mit seinen in den Broschüren erwähnten besonderen Tourismusattraktionen. Die Stadt verfügt über ein Freibad und ein Museum. Der Fluß "Regen" eignet sich gut zum Angeln, da er mit seinem Fischreichtum und kapitalen "Wallern" viel zu bieten hat. Nicht zuletzt sollte man auch die private ortsansässige Brauerei Jakob erwähnen, welche mit ihrem "Solarbier" auch über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Die Verkehrserschließung:
Das Baugebiet liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, welche in die Walderbacher Straße mündet und entweder zum Zentrum oder entgegengesetzt direkt zur B 16 führt. Von hier aus sind die Stadt Regensburg, Cham und Schwandorf sowie auch das Naabtaldreieck mit Maxhütte, Burglengenfeld und Teublitz schnell zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 030320205