Haus zu vermieten €1.390
Sandkule 16be, 22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
- Baujahr 1958, 2020, z. T. saniert und vollständig renoviert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neue Bodenbeläge (Parkett)
- Wände und Decken weiß gestrichen (Erstbezug nach Renovierung)

ca. 100 m² Wohnfläche (maximal 5 Personen)
5 Zimmer 1 Hobbyraum im Kellergeschoss 1 Kellerraum
Wintergarten und Balkon / Loggia
4 Schlafzimmer oder 3 Schlafzimmer und ein Homeoffice mit Küche und WC
2 Bäder (Vollbad und Duschbad) und 1 WC
2 Küchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
neue und moderne Einbauküche im Erdgeschoss
elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
weiße Treppe, weiße Innentüren

ENERGIEAUSWEIS
Energieverbrauchsausweis vom 02.05.2020, Endenergieverbrauch 116,4 kWh /(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung (2010), Baujahr des Gebäudes 1958, Energieeffizienzklasse D

1.390,- Euro Nettokaltmiete
100,- Euro Betriebskosten-Vorauszahlung
100,- Euro Heizkosten-Vorauszahlung
1.590,- Euro Miete je Monat
Wasser und Strom werden direkt über die Versorger abgerechnet

Staffelmiete: Mieterhöhung von 60,- Euro alle 2 Jahre

Eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor und Stromanschlüssen kann für 75,- Euro je Monat angemietet werden.

BESICHTIGUNG
Einzelbesichtigungen werden nach Terminabsprache durchgeführt.
Besichtigunstermine werden nicht telefonisch vergeben, da wir wegen der Corona-Krise eine Vorauswahl durchführen müssen, indem wir Ihre Bonität prüfen. Senden Sie uns bitte hierfür Ihre Anfrage über das Immobilienportal zu. Im Asnchluss werden Sie die Mieterselbstauskunft per Mail erhalten. Ihre Daten werden nicht telefonisch aufgenommen. Gern beantworte ich Ihnen weitere Fragen zu der Immobilie telefonsich und rufe Sie zwecks Terminabsprache zurück, nachdem die Bonität geprüft wurde.

Ausstattung:
Erdgeschoss
- elektrische Außenrollläden
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer, gemütlicher Parkettboden, nach Westen ausgerichtet
- ca. 14 m² großer Wintergarten, elektrisch steuerbare Markise als Sonnenschutz integriert
- anliegender Garten, Gartenhaus mit Gartengeräten

- Küche mit neuer und hochwertiger Einbauküche, weiße Hochglanzfronten, Schubladen mit „Soft-Close“, Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube mit Abluft sind integriert
- Vinylboden in Holzptik in der Küche und in der Diele
- Diele, weiße Innentür mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer
- charmante, weiße Holztreppe

Obergeschoss
- elektrische Außenrollläden
- charmante, weiße Holztreppe
- weiße Innentüren
- hell gefliestes Vollbad mit Badewanne, Duschtrennwand, Waschtisch, wandhängendem WC, Handtuchhalterheizkörper und elektrischer Entlüftungsanlage
- Parkettboden und Vinylboden in den Zimmern
- zwei geräumige Zimmer ohne Dachschrägen (ca. 15 m² und ca. 12 m²)
- überdachter Balkon bzw. Loggia

Dachgeschoss
- neuer und gemütlicher Parkettboden in den Zimmern, Fliesen in Holzoptik im Flur, im WC und in der Küche
- ca. 6 m² und ca. 10 m² große Zimmer (ca. 10 m² und ca. 15 m² Grundfläche, Abzug wegen der Dachschrägen)
- Küche mit weißer Einbauküche, Kühlschrank, Herdplatten und Spüle vorhanden
- WC mit Stand-WC und Waschbecken

Spitzboden
- kleiner Abstellraum

Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Duschbad mit einem kleinen Fenster, Fußbodenheizung, Waschmaschine und Trockner vorhanden
- ca. 19 m² großer Hobbyraum
- ca. 12 m² Kellerabstellraum
- Heizungsraum

Garage
Eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor und Stromanschlüssen kann für 75,- Euro je Monat angemietet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Lagebeschreibung:
Sandkule in 22143 Hamburg
- ruhige Lage
- Zentrum Rahlstedts in der Nähe (Rahlstedt Arcarden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny) fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindung (B75, A1)
- zwei Bushaltestellen: „Haffkruger Weg“ der Linien 168 und 368 sowie „Sandkule“ der Linien 24 und 275
- U-Bahn U1 und Regionalbahn R10 schnell erreichbar, Park and Ride Parkplätze vorhanden
- zahlreiche Kindergärten und Gymnasium Oldenfelde in der Nähe
- Spielplätze und kleine Parkanlagen
- weitere Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, etc. in der Umgebung

Sonstiges:
Senden Sie uns bitte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Anfrage über das Immobilienportal per E-Mail zu.
 
Sollten Sie an der Anmietung des Hauses interessiert sein, bitten wir Sie, uns vor der Besichtigung die ausgefüllte Mieterselbstauskunft (siehe Dokumente) per E-Mail zuzusenden.
 
Teilen Sie uns bitte mit, an welchen Tagen und zu welchen Uhrzeiten Sie die Besichtigung wünschen. Hierfür können Sie das Formular in den Dokumenten benutzen.
 
 
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
 

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
infokarpa.com
www.karpa.com

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