3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
Erlenweg 14, 71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

**DIE WOHLFÜHLWOHNUNG**

Lassen Sie sich begeistern von dieser lichtdurchfluteten und sonnigen 3-Zimmer-*DACHWOHNUNG MIT FLAIR* im allseits begehrten MURR.

Diese PLUSPUNKTE werden auch sicherlich Sie zum Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen:
+ ECKWOHNUNG - Fenster an drei Seiten - OSTEN, SÜDEN und WESTEN!
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
+ Ost- und Westloggia!
+ TAGESLICHTBAD!
+ Separates Gäste-WC!
* Einbauküche!
* Viel Stauraum in den Schrägen!
* ... und vieles mehr!

Das absolute HIGHLIGHT an dieser Wohnung ist, dass Sie - als EIGENNUTZER - im September diesen Jahres die Wohnung bereits beziehen können. KEINE SCHEREREIEN mit dem Mieter, die Wohnung leer zu bekommen.

Somit ist die geniale Wohnung für den EIGENNUTZER sowie für den Kapitalanleger!

Diese zum Verkauf kommende 3-Zimmer-WOHLFÜHLWOHNUNG wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein GROSSES PLUS, da Sie sich bei einer vermieteten Wohnung den gesamten Stress zwecks einer Eigenbedarfskündigung sparen!

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit - einem nur 8-Familienwohnhaus - welches nur von Eigentümern bewohnt wird. Ein weiteres GROSSES PLUS!

In einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand präsentiert sich Ihnen diese modern und funktional geschnittene 3-Zimmer-Dachwohnung.

Anbei ein paar Ausstattungsmerkmale in Kürze:
+ Gas-Zentralheizung. Wärmeverteilung über Heizkörper.
+ Zentrale Warmwasserversorgung.
+ Braune Holz-Isolierglasfenster.
+ Jalousien an den bodentiefen Fenstern.
+ Zimmertüren in Mahagoni.
+ Laminat Bodenbelag in der gesamten Wohnung - außer im Küchenbereich, im Bad und im Gäste-WC.
+ Einbauküche mit Theke.
+ TAGESLICHTBAD - NEU 2017 - ausgestattet mit Eckbadewanne, Duschwanne, Waschbecken UND WC. Zudem ist ein Elektroteppich unter den Fliesen verlegt.
+ Gäste-WC mit Fenster.
+ VIEL STRAURAUM in den Dachschrägen!
+ ... und vieles mehr.

Genießen Sie das Frühstück auf Ihrer *Ostloggia* und das Glas Wein beim Sonnenuntergang auf Ihrer *Westloggia*! Einfach ein einmaliges Erlebnis.

Ein über 13 m² großer, zur Wohnung gehörender, Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden die Sache ab.

Auch die EINZELGARAGE ist ein GROSSES PLUS für diese Immobilie (Wohnung und Garage werden nur im Paket verkauft). Die Garage wird mit 27.000€ zusätzlich angesetzt.

Sie sehen - einfach mit dem Möbelwagen vorfahren, einziehen und WOHLFÜHLEN

Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche Haus- und Wohnungskosten wie z.B. Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gartenpflege, Hausreinigung, Rücklagen, Verwaltergebühren, ... enthalten - bis auf Ihren Wohnungsstrom.

Die Rücklagen - zum 31.12.2019 - belaufen sich auf stolze EUR 68.500,68. Es besteht KEIN SANIERUNGSSTAU! Somit fallen auch KEINE SONDERUMLAGEN für Sie an.

Sie werden sehen - eine Besichtigung lohnt sich!

Verkauf und Organisation/Durchführung von Besichtigungen erfolgt über unseren Makler Volker Piller (www.vp-immo.de), gerne stehe ich bei Fragen zur Immobilie zur Verfügung.


Volker Piller Immobilien
HAP-Grieshaber-Weg 3
73760 Ostfildern
Tel. 0711/3415235
Mobil 0170/4544703
Fax 0711/3415237
www.vp-immo.de

Viele Grüße
Dennis Grab