2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000 36 m²
66996 Ludwigswinkel

3,57% inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Diese Eigentumswohnung (Apartament) wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und muss nun leider aus persönlichen Gründen verkauft werden.
Für Sie bietet die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal. Die Wohnung ist voll möbliert, top ausgestattet und bietet alles was Sie zum Leben brauchen. So wie Sie die Wohnung im Exposé sehen, wird sie auch verkauft, inklusive der Küche, Elektrogeräten, Fernseher und Möbel.

Die rund 36 m² große Apartement befindet sich im ersten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. Durch die Ecklage (Ostseite des Hauses) und überdurchschnittliche Wohnungsgröße hat man ein sehr offenes und angenehmes Wohngefühl in den Räumlichkeiten.
Raumaufteilung:
Flur, Küche,, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer.

In nur 200 Meter Entfernung findet man einen der schönsten Badeseen des Sauertals - den Lagerweiher. Die Wasgaustraße und das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebenden Menschen.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt, eingerichtet und gepflegt.
Die Fenster der Wohnungen, das Dach (2003 mit Fischer-Thermoelementen eingedeckt) sowie die Heizungsanlage (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahren erneuert.
Es wurde 2019 die Trink-Wasserleitungen des Hauses saniert. Die entstehenden Kosten wurden unter den Eigentümern aufgeteilt und voraussichtlich über mehrere Jahre zurückbezahlt.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 142 Euro pro Monat und wird vierteljährlich abgebucht. Im Hausgeld sind Heizungs- und Warmwasserkosten bereits mit inbegriffen.

Energieausweis, die letzten zwei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein abschließbares Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die Sauna des Hauses mitbenutzen.

Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude auf dem eigenen Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Fahrräder können im Garten an dem Fahrradunterstellplatz abgestellt werden.

Der Garten mit gemeinschaftlicher Grillstelle und Sitzmöglichkeiten steht der gesamten Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Integrierte Einbauküche.
Schlaffzimmermöbel.
Erschließung
Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Stand (14.05.2019): Tarife mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Auskunft Telekom).
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66996, Ludwigswinkel, Wasgaustr. 27

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://bit.ly/1vU1JHl

Der Objekt hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen?
Dann können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden.
Alle Angaben wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

66996 Ludwigswinkel

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
In schönen Luftkurort Ludwingswinkel in der Südwestpfalz.
Lage bei Google Maps nachschauen:
http://bit.ly/Lage_021904

Ludwigswinkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Ludwigswinkel ist die jüngste Ortschaft in der Südwestpfalz.

Ludwigswinkel überzeugt mit seiner Lebensqualität. Alte Fachwerkhäuser, viele Badeseen und eine Talaue mit Barfußpfad, Skulpturen-Weg und Freizeitpark bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Weitere Informationen zum Ort: http://www.ludwigswinkel.de/