Haus zum Verkauf €493.000 17640 m²
63457 Hanau (Großauheim)

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim.

Diese massivgebaute KfW55-Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie.
Durch die Eingangstür betreten Sie den Windfang des Hauses. Hier findet sich Platz für Ihre Jacken und Schuhe. Vom Windfang erreichen Sie direkt das Gäste-WC, den Hausanschlussraum (HAR), in welchem die Fernwärmeübergabestation untergebracht ist.
Eine elegante Glastür trennt den Windfang vom Wohnzimmer. Dieses besticht durch sein bodentiefes Seitenfenster und seiner bodentiefen Fensterfront, die Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten blicken lässt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, wodurch Sie sich von morgens bis abends von der Sonne verwöhnen lassen können. Das Wohnzimmer ist mit zwei Twin-Sat-Steckdosen ausgestattet, um eine flexible Anordnung von Wohnwand und Couch zu ermöglichen.
Die Küche der Firma Nobilia, ausgestattet mit Elektrogeräten der Firma Siemens, lädt zum entspannten Kochen ein. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Fenster dieser Etage sind mit Rollläden und abschließbaren Griffen ausgestattet.
Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt. Vom Bett lässt sich mühelos die Deckenbeleuchtung bedienen, dank in der Nähe des Bettes installierten Lichtschaltern.
Im 1. OG befinden sich ebenfalls eines der drei Kinderzimmer und das einladende Badezimmer. Dieses ist mit einer großen bodengleichen Dusche (90cmx120cm) mit Rainshowerduschkopf, einer Badewanne sowie Waschbecken und WC ausgestattet.
Im 2. OG befinden sich die anderen beiden Kinderzimmer und ein Abstellraum, in welchem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Die Möglichkeit hier bei Bedarf ein 2tes Bad einzurichten ist vorhanden.
Der holzverkleidete Spitzboden bietet Platz für Kisten und Koffer.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Der schöne Garten mit Hochbeet und Gartenhütte, für Fahrräder und Gartenutensilien, runden dieses Angebot ab.

Anmerkung: Das angegebene Hausgeld ist ein Richtwerte. Diese sind abhängig von der Anzahl der Personen und dem individuellen Verbrauch.

- KfW55 Haus
- Fußbodenheizung
- Fliesen, Laminat und PVC (Abstellraum 2.OG)
- 2 Twin-Sat Steckdosen im Wohnzimmer
- ausschaltbare Steckdosen neben Twin-Sat-Steckdosen
- abschließbare Fenstergriffe im EG
- Einbauküche der Marke Nobilia mit Elektrogeräten der Marke Siemens (Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen mit Teleskopetage, Induktionsherd, Dunstabzugshaube für Umluftbetrieb, Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten
- Silgranitspüle in der Küche
- bodengleiche Dusche mit Sicherheitsglas und Rain-Shower-Dusche der Marke Hans Grohe
- Steckdose im Bad hinter der Tür für Installation eines Handtuchtrockners
- Antennen- und Internetanschlussdosen in allen Kinder- und Wohnräumen
- an allen Dachschrägenfenstern Hitzeschutzrollos der Marke Roto
- Leitungsverzug im Schacht zur Vorbereitung für 2. Bad im 2.OG
- holzverkleideter Spitzboden
- komplett angelegter Garten mit Gartenhütte auf gepflastertem Platz, Hochbeet und gepflasterter Terrasse
- Markise der Marke Markilux
- Zaun mit abschließbarer Tür

Anzahl Terrassen: 1

63457 Hanau (Großauheim)

Ihr neues Zuhause liegt in Hanau im Stadtteil Großauheim in dem noch jungen Baugebiet Waldwiesen. Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes.

Ruhig und doch zentral so kann Großauheim beschrieben werden.
Großauheim oder wie der Name auf dem Ortsschild verrät "Die Perle am Main" liegt direkt am Main und besitzt Wiesen und Wege, um sich zu entspannen.
Doch gleichzeitig ist die B43a, ein direkter Zubringer zu den Autobahnen A66, A45 und A3, in nur 5 Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie von Ihrem neuen Zuhause in nur 10 Minuten am Hanauer Hauptbahnhof. Zusätzlich besitzt Großauheim auch einen eigenen Bahnhof.

Auch hinsichtlich Schulen hat Großauheim einiges zu bieten. So gibt es drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Als Stadteil von Hanau haben Großauheimer Kinder auch die Möglichkeit die Schulen der Kernstadt zu besuchen.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Das Lindenaubad ist ein Hallen- und Freibad. Es gibt Fußball-, Tennis- und Karnevalsvereine und noch weitere Sport und Freizeitvereine. Hier ist für jeden was dabei.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich zum einen in den kleinen Läden entlang der Hauptstraße Großauheims und in den nahegelegenen Einkaufsgebieten mit Supermärkten und Baumärkten.

Wem das nicht reicht, der ist in wenigen Minuten in Hanau Stadt. Dort finden Sie Theaterveranstaltungen, Bibliotheken, Cafés und vieles mehr. Mehr Informationen finden Sie auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.