2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 58 m²
50968 Köln (Bayenthal), Alteburgerstraße 278

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Dieses robuste Mehrfamilienhaus wurde
1959/2018 in der für diese Zeit typischen massiven
Bauweise errichtet. GLOBAL-ACT verpasst
diesem Wohngebäude in beliebter Lage nun eine
Verjüngungskur, die es in einem neuen Gewand
erscheinen lässt. So werden beispielsweise die
Eingangstür und die Briefkästen ausgetauscht.
Die Fassade wird inklusive eines modernen
Wärmedämmsystems vollständig modernisiert.
Das Gebäude wird aufgestockt und fügt
sich zukünftig elegant in die Anmutung
der Nachbargebäude ein. Folglich ist nach
Abschluss der Modernisierung auch ein
neues Dach mit Wärmedämmung vorhanden.
In Kombination mit der Einrichtung einer
neuen Heizzentrale und der Umstellung
auf Fernwärme erreicht das Gebäude
hervorragende energetische Werte. Die
zusätzlich neu entstehenden Wohnungen
werden in Neubauqualität ausgestattet sein. Die
Wohnräume dieser Dachgeschosswohnungen
sind dann mit ansprechendem Eichenparkett
versehen und die Bäder erhalten schicke Fliesen
und Elemente von Philippe Starck.

Die bestehenden Wohnungen sind grundsätzlich
in einem guten, dem Baujahr entsprechenden
Zustand. Nicht alle Wohnungen sind
renoviert. Sie haben gelungene Grundrisse,
die ein Höchstmaß an Flächeneffizienz und
Funktionalität bieten. Jede Wohnung hat einen
eigenen Balkon oder eine Terrasse. Dort kann
man entspannen und die Abendsonne genießen.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt zum jetzigen Zeitpunkt 575,00 € pro Monat.

Das Hausgeld beträgt 170,00€.

Alteburgerstraße 278
50968 Köln (Bayenthal)

Kenner der Goltsteinstraße wissen ganz genau warum sie diese Meile
so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig. Neben beliebten
Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura und RE WE ist das Angebot nahezu
grenzenlos. Apotheken, Bankfilialen, Friseure und Blumengeschäfte. Aus der
Vielfalt von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der besten
Eisdiele der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden verwandelt sie sich
zu einem wahren Magneten und lockt Menschen aus allen Richtungen an.

Das besondere Flair dieser Einkaufsstraße ist maßgeblich auch den vielen
schicken Modeboutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen Buchladen, ein
Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers, zwei Reinigungen, eine gute
Metzgerei und ein österreichisches Feinkostgeschäft. Kurzum: Alles was das
Herz begehrt. Nicht zu vergessen – auch das Rheinufer ist gleich um die Ecke
und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. All around the corner! LOVE !