2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 60 m²
Dieses gepflegte, moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 mit solider Eigentümerstruktur wird Sie begeistern. Das Sieben-Parteienhaus beherbergt neben den beiden Ladenlokalen im Erdgeschoss eine weitere Gewerbe- sowie vier Wohneinheiten. In der obersten Etage erwartet Sie ein schickes Wohnjuwel, welches sofort beziehbar wäre, da die jetzigen Eigentümer gerade erst alle Räume modernisiert und topdesignt haben. Freuen Sie sich auf ein frisches, junges Ambiente, denn das Inventar soll an den neuen Besitzer übergehen. Der offene und funktionale Schnitt in Verbindung mit dem fließenden Übergang von Diele, Küche und Wohnzimmer, bietet der 2-Zimmerwohnung viel Bewegungsfreiraum. Ein besonderes Augenmerk verdient die nagelneue Küche mit indirekter Beleuchtung und vielen Raffinessen. Aber auch das stylische Bad mit Dusche und Wanne wurde neutral aufgepeppt und behält so auf Ewigkeit seinen modernen Charme. Das gemütliche Schlafzimmer und ein sonniger Süd-Balkon komplettieren diese traumhaft gepflegten vier Wände. Im Kellerbereich befinden sich ein Trocken-Wasch- sowie ein eigener Abstellraum. Auch für die Unterkunft der Fahrräder wurde gesorgt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden oder Sie steigen in den jetzigen Mietvertrag ein. TV empfangen Sie über Kabel. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, beides wäre möglich. Wenn Sie es schick und elegant mögen, können Sie ohne große Veränderungen sofort einziehen. Für das Wohlbefinden sorgen eine kuschelige Fußbodenheizung, kleine Schrägen, ein exzellentes Raumklima und viel Tageslicht.
- Baujahr 2003, 3 Geschäftseinheiten, 4 Wohneinheiten, 60m² WF, Wohnung befindet sich in der 3. Etage, Dachebene ( kein Trittlärm von oben) - 8-Personen-Aufzug auch bis in den Keller - vom Eingangsbereich aus alles barrierefrei erreichbar - schöner, sonniger Süd-Balkon - stufenlos gefliest, hochwertige weiße Fliesen, im Bad grau - Gaszentral-Fußbodenheizung - Wände alle in weiß gestrichen - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden vor dem bodentiefen Schlafzimmerfenster und der Balkontür im WZ, Dachfenster werden von innen beschattet - auch alle anderen Möbel die Sie sehen können bei Gefallen übernommen werden - hochmoderne, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung samt aller Elektrogeräte sowie Barhocker, 2 Jahre jung im Kaufpreis enthalten (NP ca. 17000,-) - Bad mit Wanne und Dusche, neue Glastür, die exklusive Badeinrichtung (beleuchteter Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank NP 3500,-) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten - auch alle anderen Möbel die Sie sehen, können bei Gefallen übernommen werden - Gegensprechanlage/ Türöffner - im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum - gemeinsamer Fahrradrad-Abstellraum und Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - TV-Anschluss über Kabel, Internetanschlüsse in Wohn-und Schlafzimmer - nur ca.293,- Euro Hausgeld mtl. (incl. 18,60 Grundsteuer B, Hausmeister, Aufzug, Verwaltung, Heizung, Rücklagen, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung usw.) davon sind mtl. 38,40 nicht umlagefähig - etwa 7200,-€ Jahreskaltmiete sind realisierbar - PKW-Stellplatz in gepflegter Tiefgarage, Mietvertrag kann übernommen werden, mtl. 50,- Euro, Kaufoption besteht
Diese Immobilie befindet sich direkt auf der beliebten Hauptgeschäftsstraße von Sindorf mit vielen Einzelhandelslokalitäten des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene S-Bahnstation vis-a-vis macht für Pendler den Standort besonders attraktiv. In 20 Minuten sind Sie am Kölner Dom, denn die Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof und die S19 schafft es innerhalb von ca. 25 Minuten direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 schnell erreicht, sodass Pendler Richtung Aachen, Düsseldorf, Bonn und Köln mobil optimal angebunden sind. Sindorf (ca. 17000 Einwohner) ist ein Stadtteil von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises und befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Fast 65.000 Kerpener schätzen hier die Vorteile des urbanen Lebens sowie eine intakte Umwelt. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, tolle Gastronomie und kuturelle Einrichtungen. Kindergärten, zwei Grund- eine Gesamt- und weiterführende Schulen ( Europa-Gymnasium) sind direkt im Ort ansässig. Für den Nachwuchs, ob groß oder klein, lockt eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die kleineren amüsieren sich z.B. in der Indoorhalle "Pippolino" und für alle anderen ist sicherlich das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsprogramm ein Highlight. Großer Beliebtheit erfreut sich auch das Bowling-Billard-Center mit dem angrenzendem Balance-Sportparc, die Erftlagune, der Sauna Hof Hahn oder zwei Kilometer weiter in Kerpen, zwei Kinos. Auch Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" , "Kerpener Broich" oder "Bürgerwald Dickbusch offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Genießen Sie das facettenreiche Stadt- und Landleben. In Sindorf und Umgebung finden Sie beides.
Diese sonnige Wohnung ist ideal für einen Single oder nettes Pärchen und kann für einen Kaufpreis von 249000,-€ Ihr neues Zuhause sein. 4,76 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Daniela Friedrich Immobilien Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840 info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.
