3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 89 m²
79104 Freiburg im Breisgau, Herdern

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (ehemals "Haus für den Gesangvereins Zahringia"), erbaut von den Architekten Walther und F. Bauer im Jahre 1903 in guter und sehr zentraler Lage. Das als Kulturdenkmal eingestufte Gebäude (DSchG-Status §2) umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss (insgesamt 3 Eigentümer).

Die renovierungsbedürftige Wohnung mit hohen Räumen befindet sich im weitgehend originalen Zustand. Die ehemaligen Beratungszimmer und der Flur verfügen über Fischgrätparkett in Eiche, die ehemals als Archiv genutzten Zimmer zur Straßenseite über einen Dielenboden in Pitchpine. Der Holzboden einschl. der Fußleisten stammt aus dem Erbauungsjahr und ist im Originalzustand erhalten. Über der abgehängten Decke der repräsentativen Räume befindet sich der Originalstuck (Hohlkehlenstuck). Die Holztüren sowie die Holzfenster zur Straße stammen ebenfalls aus dem Erbauungsjahr. Die Wohnung verfügt über vier große helle Zimmer. In einem davon ist aktuell die Küche sowie abgetrennt ein kleines Bad untergebracht. Es bietet sich an, dieses mit dem angrenzenden Zimmer (aktuell Schlafzimmer) zusammenzulegen (Wohn-/Ess-/Küchenbereich) und das Bad an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Eine grobe Kostenermittlung für die Renovierung/Sanierung der Wohnung liegt vor und beläuft sich auf ca. 100.000 Euro. Darin enthalten sind unter anderem Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fenster-, Maler-, Parketarbeiten und die Arbeiten im Zusammenhang mit dem Umbau des Bades. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind sämtliche Arbeiten insbesondere die Umbaumaßnahmen jedoch vorher mit dem Denkmalamt (und ggf. mit dem Baurechtsamt) abzustimmen. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume und ein Stellplatz im Innenhof. Der gesamte großzügige Flur-, Eingangs- und Treppenbereich des Anwesens mit Holzvertäfelungen, Schwingtür mit Bleiverglasung etc. stammt aus dem Erbauungsjahr und befindet sich im originalen Zustand. Das Treppenhaus verfügt über zwei separate Zugänge. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 220 Euro monatlich.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Habsburgerstraße am Rande des Stadtteils Herdern. Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post, Cafés, Restaurants und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Tennenbacher Straße) ist in 2 Minuten erreichbar. Zur Innenstadt (Bertoldsbrunnen) sind es 2 Haltestellen mit der Straßenbahn. Der Rathausplatz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Neben der Renovierung/Sanierung der Wohnung stehen in absehbarer Zeit auch Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade, Vordach) am Gebäude an. Eine Gebäudeaufnahme mit Kostenschätzung in Höhe von 300.000 Euro (35 % entfallen auf die Wohneinheit) liegt der Eigentümergemeinschaft vor. Ein Beschluss über die Durchführung dieser Sanierungsmaßnahmen wurde bei der letzten Eigentümerversammlung zurückgestellt, da einzelne Wohneinheiten veräußert werden sollen. Im Rahmen der Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind steuerliche Sonderabschreibungen (für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer) über die Denkmal-AfA möglich.