3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

Objektbeschreibung:
Mit ansprechendem Grundriss, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich diese gemütliche Wohnung in einem ca. 1984 erstellten 3-Familienhaus. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet gut proportionierte Räume mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung sowie einer zzgl. Nutzfläche 2. Dachgeschossebene.

Betreten über den Dielenbereich der Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten verschafft, erwartet Sie hier ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2014 komplett renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Weitere Modernisierungen, wie das Verlegen der Parkettböden in der Wohn- Küche – und Schlafbereich wurde zwischen 2008/ 2011 durchgeführt.

Großzügig und mit Blick auf die sonnige Loggia, die zum Ausruhen geradezu einlädt, präsentiert sich der attraktive Wohnbereich, der aufgrund seiner Größe viel Platz für Einrichtungsgegenstände bietet.

In der Vergangenheit als Küche mit angrenzendem Schlafzimmer genutzt, erstrahlt heute durch die Entfernung der Zwischenwand eine große Essküche, die keine Wünsche offenlässt. Je nach Bedarf ist die ursprüngliche Nutzung durch Einziehen einer Zwischenwand wieder leicht herzustellen.

Bezugnehmend auf die 2. Dachgeschossebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, wurde diese vom vorherigen Eigentümer im Nachgang in Eigenregie ausgebaut und als Wohnraum genutzt. Weitere Baugenehmigungen wurden hierzu nicht eingeholt. Eine baurechtliche Umwidmung hat nicht stattgefunden. Je nach Nutzungsgedanken empfehlen wir ggf. eine Überprüfung der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Wohnfläche der ersten Ebene beträgt rund 78m². Die zweite Ebene bietet nochmals rund 30m² Nutzfläche von denen aufgrund der Schräge lediglich rund 15m² zur Wohnfläche angesetzt wurden.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich, der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Gas-Zentralheizung, die 2009 erneuert wurde und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Der Energieausweis wird vorgelegt.

Ausstattung:
Das Angebot wird abgerundet durch einen Carportstellplatz auf dem Grundstück, sowie der schicken Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

Sonstiges:
Baujahr: 1984

Anbieter-Objekt-ID: 14233