2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.990
01257 Dresden - Leuben

Objektbeschreibung:
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein ehemaliges Gehöft "Gutshof Harz", welcher sehr stilvoll saniert wurde. An der Außenfassade und im Treppenhaus finden sich viele charakteristische Stildetails.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Die Wohnung selbst wird über einen geräumigen Flur betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechtsseitig befindet sich ein praktischer Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Geradezu erreichen Sie die offen gestaltete Küche und den Essbereich. Hier findet bequem ein großer Esstisch Platz. Links neben der Küche ist das Schlafzimmer angeordnet. Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls offen gestaltet und verfügt dennoch über ausreichend Stellfläche für Möbel oder Fernseher. Vom Balkon mit Süd-/Westausrichtung man einen schönen Blick in die ruhige, grüne und sehr gepflegte Hofanlage hat. Die Wohnung ist hell und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Zum Wohnungsangebot gehört ein großes Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz. In den Wohnräumen wurde Designvinyl verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Der PKW-Stellplatz ist für 20 € monatlich vermietet und in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten.

Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt: 394 € zzgl. 20 € für den Außenstellplatz. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von: 4.968 €. Eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchführbar und wird auf Wunsch im Zuge der Kaufabwicklung durchgeführt. Dies bedeutet, dass die Kaltmiete auf ca. 450 € zzgl. 20 € Stellplatz angehoben werden kann; ergibt p. a. 5.640 €.

Kaufpreis gesamt 137.490 € (129.990 € für die Wohnung und 7.500,00 € für den PKW-Stellplatz)

Ausstattung:
- sehr gepflegte 2-Raumwohnung mit ca. 67 m² im Denkmalschutzobjekt
- vermietet
- Balkon
- Wohn- und Schlafräume mit Designvinyl ausgestattet
- Küche und innenliegendes Bad gefliest
- trockenes Dachbodenabteil
- Außenstellplatz
- monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) in Höhe von: 394 € zzgl. 20,- € Außenstellplatz; ergibt 4.968 € p.a.
- eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchführbar: Kaltmiete dann ca. 450 € zzgl. 20 € Stellplatz; ergibt p. a. 5.640 € - wird auf Wunsch im Zuge der Kaufabwicklung durchgeführt
- Kaufpreis gesamt 137.490 € ( 129.990 € für die Wohnung und 7.000,00 € für den PKW-Stellplatz)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Niedersedlitz - im ehemaligen Dorfkern. Einrichtungen der täglichen Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A17 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Niedersedlitz zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen Dresden. Singles, Pärchen und Familien wohnen dort gleichermaßen in bestem Umfeld.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1173