Haus zum Verkauf €398.000
12357 Berlin - Buckow

Objektbeschreibung:
Das ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus in ruhiger Grün-Lage bietet seinen Bewohnern im Erd- und Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Keller-Nutzfläche und einer rd. 30 m² großen Sonnen-Terrasse viel Lebens- und Freiraum.

Das Erdgeschoss (ca. 45 m²) verfügt neben Küche, Flur, Abstellbereich und Gäste-WC über ein großzügiges und mit Echtholz-Parkett als Fußbodenbelag unter dem derzeitigen Teppichboden ausgestattetes Wohnzimmer, von dem aus sich über die beeindruckende Sonnen-Terrasse ein schöner Freiblick in den Garten eröffnet.

Im Obergeschoß sind Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein komfortables Bad.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, so dass nach einigen individuellen Anpassungswünschen das Haus zügig selbst bezogen werden kann.

Ausstattung:
- Rollläden an Fenstern und Terrassentür im EG

- Div. Modernisierungen im Zeitverlauf, wie z.B. jeweils ca. 1992 Dach inkl. Dämmung, Einbau Kunststofffenster, Terrassenbau; ca. 2000 Gebäude-Außendämmung etc.

- Neue Elektrospeicher-Heizungskörper (ca. 2014) bzgl. Hausbeheizung (Durchschnittsverbrauch zw. 04/2013 und 04/2017: 7.930 kWh/Jahr; entspricht bei Neuvertragsabschluß im aktuellen Heizstrom-Anbietervergleich ca. 130 EUR/Monat)

- Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.422,22 €

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Mit fußläufig zur Bushaltestelle „Beifußweg“ ist von dort die U-Bahnstation „Johannisthaler Ch.“ nebst den „Gropius-Passagen“ mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie einem Ärztehaus nur drei Busstationen entfernt.

Der Autobahn-Anschluss ist in ca. 2 Auto-Minuten und über diesen die Berliner City in ca. 15 Minuten schnell erreicht. Auch ein Anschluss zur Autobahn in Richtung zum Flughafen Schönefeld (BER) ist in wenigen Fahrminuten vorhanden.

Kitas und diverse Grundschulen wie auch vielfache Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleichfalls in der Nähe.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-05

Anbieter-Objekt-ID: 2879