Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Das in hochwertiger Bauweise 2009/2010 mit KfW-55 Nachweis erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet auf knapp 170 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 92 qm Nutzfläche viel Raum für Sie und Ihre Familie. Praktisch, gemütlich und schön: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, eine Speisekammer nahe der geräumigen Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein weiteres Zimmer. Ein Schwedenofen sorgt für angenehmes Wohlfühlambiente. Die mit schweizer Granit gepflasterte Terrasse lädt mit ca. 30 qm zum Verweilen, Feiern, Entspannen ein und gibt einen schönen Blick in den gepflegten vorderen Gartenbereich frei. Im Obergeschoss besticht der sichtbare Pfettendachstuhl nach Zimmermannsart, der zusammen mit den Schrägen eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier befinden sich drei Zimmer und ein sehr schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, großem Waschbeckenbereich und einer Dusche. Eine eingebaute Wäscherutsche führt direkt in die Waschküche im Keller. Der Keller ist komplett gefliest und bis auf das ca. 10 m³ große Holzlager und den Heizraum komplett mit Heizkörpern versehen. Das Holzlager kann mit einer Rutsche direkt von außen befüllt werden und führt direkt in den Heizungsraum, von dem man direkt in den Garten gelangt. Ein weiterer Kellerraum kann z. B. auch als Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch 2 Garagen (175,8 m³) mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss, 2 Stellplätze, ein Holzlager (42,8 m³) sowie einen ca. 3 x 5 m großen Schuppen. Für schnelles Internet sorgt der kürzlich erfolgte Breitbandausbau.
Ausstattung:
Aussenwände: Poros, Leichtziegel, gedämmt, Holzverschalung und Strukturputz Dach: Pfettendachstuhl nach Zimmermannsart, Sichtbalkoen, Aufdachdämmung, Ziegel Türen und Fenster: Massivholztüren, 3fach-verglaste Holzfenster (sibirische Lärche) Innenwände: Hochlochziegel Treppen: Holztreppe ins Obergeschoss, Marmortreppe in den Keller Fußbodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Parkett, Dielen und Fliesen im Obergeschoss Heizungsanlage: Scheitholzheizung und Wassererwärmer mit Puffer (ca. 15 Kw), Solar, zusätzliche Holzbefeuerung durch Schwedenofen KfW55-Nachweis: Wärmeaufbereitung: Fossil, regenerativ oder elektrisch konventionell Trinkwassererwärmung: fossil / regenerativ (zentral)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Dezember 2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,74 m²
Nutzfläche: ca. 91,75 m²
Lagebeschreibung:
Holzheim am Forst ist eine Gemeinde zwischen Naab und Regen im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Das nur ca. 3 km entfernt liegende Kallmünz wurde zu einem landschaftlich inspirierenden Anziehungspunkt für Maler, die sich hier in immer größerer Zahl einfanden und teilweise auch dauerhaft niederließen. Schon 1901 zählte die Künstlerkolonie 38 Maler. Palmié nannte es die "Perle des Naabtals". Am bekanntesten wurde Kallmünz durch den mehrwöchigen Aufenthalt Wassily Kandinskys und Gabriele Münters im Sommer 1903. In Kallmünz gibt es eine Grund- und Mittelschule, Kita, Kindergrippe und Kindergarten, Ärzte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das zum Städtedreieick gehörende Burglengenfeld mit allen Schulen (Grundschule bis Gymnasium) ist nur knapp 8 km entfernt. Ein weiteres Plus für diesen Standort ist die Nähe zu Regensburg. Man erreicht es in nur 20 km und wohnt in bezahlbarer idyllischer Lage.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Eigentümer nur über mich weitere Auskünfte erteilt und Besichtigungstermine vereinbart werden können.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 51,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.04.2020
Gültig bis: 2030-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0190
