3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1965 erbaute 4-Parteienhaus befindet sich im Zentrum von Rösrath-Forsbach auf einem 790m² großen Grundstück. 4 Garagen mit elektrischem Tor, je zugehörig zu den Wohnungen, sind im Haus integriert. Es wurden Teilmodernisierungen durchgeführt.

Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Hobbyraum im Keller inkl. separatem WC. Böden in Küche und Badezimmer/WC sind Fliesen, der Rest der Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt. Leichter Renovierungsbedarf bei Malerarbeiten und eventuell Baderneuerung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Rösrather Ortsteil Forsbach. Bedingt durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, darunter Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Das Zentrum von Bergisch Gladbach erreichen Sie innerhalb knapp 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 15 Autominuten. Schnelle Anbindung an den Flughafen, den Ortsteil Köln Porz sowie nach Bonn.

Sonstiges:
Den beiden Wohnungen im Obergeschoss steht die alleinige Nutzung der ca. 180m² großen Sonnen-Dachterrasse zu. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 17.11.2023 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 223 (1/223)