Haus zum Verkauf €139.000
04736 Sachsen - Waldheim

Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte mit solider Substanz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte mit Klinkermauerwerk, voll unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf drei Etagen, das Grundstück umfasst ca. 430 m².

Das Objekt war bis 2017 bewohnt und wurde teilweise renoviert.

Im Jahr 2000 wurden im ersten Obergeschoss Kunststofffenster mit Rollos verbaut.
Im Jahr 2002 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann nach kleinen Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden. Ebenso die Räume des ausgebauten Dachgeschosses.
Die Räume sind schön geschnitten und bieten durch die hohen Decken im Parterre und im ersten Obergeschoss ein tolles Raumgefühl.
Die verbauten Holztüren in den Wohnungen können mit wenig Aufwand weiter genutzt werden und geben den Räumen einen zusätzlichen Charme.

Die Wohnung im Parterre muss noch saniert werden, und könnte dann zum Vermieten angeboten werden.

Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann noch zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden.

Das Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe gewährleistet einen separaten Zugang zu allen Wohnungen und zum Keller.
Ein Teil der sanitären Einrichtungen ist noch im Treppenhaus auf den Etagen integriert.

Im Keller befinden sich 6 einzelne Räume, die früher als Kohlenlager genutzt wurden.
Alle Wohnungen haben einen Kaminanschluß und können somit noch mit zusätzlichen Holzöfen ausgestattet werden.

Zum Objekt gehört eine Garage mit angebautem Hobbyraum/Werkstatt.
Der Garten ist mit etwas Pflege sofort wieder nutzbar und rundum eingezäunt. Einige alte Obstbäume bieten im Sommer schönen Schatten zum Entspannen.

Ausstattung:
3 getrennte Wohnungen
Etagen-WC
Sat-TV
Garage
Werkstatt/Hobbyraum
großer Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Waldheim mit etwa 9000 Einwohnern liegt im Landkreis Mittelsachsen zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz.
Über den Bahnhof Waldheim hat man Anschluss an den Regionalverkehr, die Bundesstraßen 169 und 175 sind in circa 10 Minuten mit dem Auto erreicht.
Mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Ober- und eine Förderschule stehen zur Verfügung.
Mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung am Ort.
Der Ortskern von Waldheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Cafes und Restaurants.
Die Ufer der Zschopau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Sonstiges:
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-11-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18861