4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €800.000
80637 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Attraktiver Neubau! 4 - Zimmer Terrassenwohnung im schönen Neuhausen.

Suchen auch Sie ein neues, modernes Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung bestens geeignet, da es sich um einen Neubau handelt, Sie eine hohe steuerliche Abschreibung und keine Mietpreisbindung haben.

Diese Wohnung ist auch gewerblich nutzbar.

Energetisch auf dem neuesten Stand, qualitativ hochwertig und baulich attraktiv besticht die Wohnung vor allem auch durch seine einzigartige Lage: in ruhiger Innenhoflage und dabei in unmittelbarer Nähe zum Mittleren Ring.

Die gesamte 4-Zimmer Terrassenwohnung, welche liebevoll mit Parkettboden ausgestattet wurde und über ein Belüftungskonzept verfügt, glänzt durch ihre moderne, ansprechende Ausstattung und ihre großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume.

Vom Eingangsbereichs aus gelangt man in den Flur. Bereits hier erlebt man durch das hochwertige Parkett und die separate regulierende Fußbodenheizung und den modernen Stil der Wohnung. Linker Hand befindet sich ein mögliches Kinderzimmer. Zudem gibt es eine extra Nische für die Garderobe, sodass Schuhe und Jacken nicht den Raum belegen.

Das Herz der Wohnung ist der offene Küchenbereich, welche Sie sich selbst nach Geschmack einbauen können. Dieser geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über. Die offene Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügiger wirken und stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Gleichzeitig sorgt die offene Lösung für eine kommunikative Atmosphäre, die ideal für Küchenpartys oder gemeinsames Kochen ist.

Dank der großen Fensterfront ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Diese lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer sowie auch in das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer haben Sie Ihren privaten Wellnessbereich. Geschmackvolle Armaturen, eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt und eine Badewanne bietet allen Komfort, um sich selbst darin wohl zu fühlen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftsbereich mit Fahrradabstellplätze und Kinderbereich und ein dazugehöriger Stellplatz in einer Triplex-Parkanlage.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:

- Neubau, hohe steuerliche Abschreibung und keine Mietpreisbindung
- für Eigennutzer sofort verfügbar
- auch gewerblich nutzbar
- große Terrasse
- in ruhiger Innenhoflage
- großzügig geschnitte Räume
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Masterbad mit Wanne
- eine Abstellkammer
- elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- Triplex Parker

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,60 m²

Lagebeschreibung:
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel. Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Er punktet aber auch mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme.

Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist breit aufgestellt: Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad den Rotkreuzplatz. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht – hier ist immer was los. In den Straßen rund herum erwarten Sie diverse beliebte Cafés und Restaurants, darunter die stadtweit bekannt Eisdiele Sarcletti oder etwa das hochwertige Restaurant Broeding in der benachbarten Schulstraße. Auch der nahegelegene Olympiapark, die vielen Biergärten und die weitläufigen Parkanlagen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Konzerten, spektakulären Events, Festivals und vielfältigen Sportangeboten.

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn und Straßenbahnenhaltestellen, welche eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Der Bus der Linie 144 ist nur ein kurzer Fußweg von der Wohnung entfernt. Die in jeweils in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichende U-Bahnstation Gern (U1 und U7) verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit gut angeschlossen. Die Straßenbahnlinie 20, 21 sowie auch die Nachtlinie N20 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie über die Landshuter Allee in weniger als 2 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne schöne 4-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmerwohnung inkl Stellplatz liegt bei € 800.000, -.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-2332