4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Die schöne und großzügige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Erle. Sie verteilt sich auf 2 Etagen und bietet mit 2 Kinderzimmern genug Platz für eine Familie. Die ruhige Siedlungsstraße ist sehr beliebt, weil man dort Im Grünen wohnt und die Umgebung entweder auf dem Balkon oder im großen gemeinschaftlich genutzten Garten genießen kann. Die Wohnung bietet 4,5 Zimmer und ca. 90m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Beim Betreten tritt Wohlfühlatmosphäre ein, denn das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche wird Lebensmittelpunkt ihrer Familie werden. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf den Balkon mit Markise und genießen die Tage und Abende bei Sonnenschein und Grillen oder relaxen im Schatten der hübschen Markise. Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC. Sie gehen eine moderne, offene Holztreppe noch oben in die 2. Etage dieser besonderen Wohnung. Hier befindet sich das helle Badezimmer mit großem Fenster und einer einladenden Dusche. Das Schlafzimmer und zwei weitere Räume in dieser Etage sind mit dem gleichen hochwertigen Parkett ausgelegt und bieten viel Platz und Licht. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller für die Waschmaschinen und zum Wäsche aufhängen. Ein großer, eingezäunter Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, lädt zum Verweilen oder Spielen der Kinder ein.

Ausstattung:
Grüne Wohnlage in beliebter Siedlung in Erle. Die Wohnung hat Räume auf ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Baujahr 1928 / Kernsaniert 2003 Bad mit Dusche, großem Fenster und Gäste-WC Zu der Wohnung gehören ein Balkon mit Markise in Südausrichtung und ein großer Gemeinschaftsgarten. In den Räumen liegt das gleiche hochwertige Fertigholzparkett oder Fliesen. Rolläden Gas-Zentalheizung Kellerraum und Waschkeller

Zusätzliche Ausstattung: Markise, Rollläden, Wohnen auf 2 Etagen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch per PKW gelangen Sie schnell in eine Vielzahl von Innenstädten oder an Ausflugsziele. Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé dieser Immobilie an, mit Bildern aller Räume, Zimmeraufteilung und Grundriss! Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck dieser besonderen Immobilie und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin per Email oder Telefon. In der Corona-Zeit führen wir die Besichtigungen unter den nötigen hygienischen Vorsichtsmaßnahmen durch. Wir achten auf Sie! Das Team der LBS-Immobilienabteilung in Gelsenkirchen-Erle freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen gerne Ihre Finanzierung sicher. Lassen Sie sich schnell und unkompliziert ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT unterbreiten +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank und bis bald in unserer Geschäftsstelle!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107568NW