Haus zum Verkauf €489.000 270 m²
08315 Lauter-Bernsbach, Lauter/Sachsen
bisheriger Preis €450.000

Ein Ort der Ruhe und stillen Einkehr ohne Ablenkung - gleichzeitig eine repräsentative Begegnungsstätte um Kontakte pflegen zu können: selten vereint eine Immobilie diese oft gesuchten Eigenschaften so gekonnt wie das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus. Das optimal von Ost nach West ausgerichtete Anwesen befindet sich auf einem traumhaften Grundstück gelegen und ist mit einem handschmiedeeisernen Zaun komplett eingezäunt. Erbaut, im Jahre 1994 und 2016 bis 2018 hochwertig saniert, auf einem 540 m² großen Grundstück, stellt dieses exklusive Zweifamilienhaus auf 3 Etagen insgesamt rund 280 m² Wohnfläche zum Genießen zur Verfügung - so bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem repräsentativen Dach verbinden möchten - der Umsetzung Ihrer individuellen Vorhaben steht nichts im Wege. Des Weiteren haben Sie hier die Möglichkeit, dass zwei Generationen, in abgetreten Wohnungen, unter einem Dach leben könnten. Beim Betreten der Liegenschaft gelangen Sie in den großen Eingangsbereich, welcher als Garderobe genutzt werden kann. Abgetrennt durch eine Holztür, eröffnet sich das Highlight des 1. Obergeschosses - dem großzügigen, exklusiven und modern gestalteten Wohn- und Essbereich, mit hohen Fensterfronten. Ein stielvoller Kamin und die hochwertig, exklusive Einbauküche verleihen der Wohnlounge zusätzliche eine wohnliche und eindrucksvolle Atmosphäre. Komplettiert wird diese Ebene sowohl durch das modern eingerichtet Bad als auch durch die 3 Schlafzimmer, welche sich nicht nur optisch perfekt zu den anderen Räumen ergänzen, sondern auch das Gesamtbild abrunden. Über die Marmortreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen eine zweite traumhaftgeschnittene, großzügige und modern eingerichtete Wohnebene, welche sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses eingliedert. Wie schon im 1. Obergeschoss liegt auch hier das Hauptaugenmerk in der Wohnlounge, welche durch den stielvollen Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt und im Winter zusätzlich als Wärmequelle genutzt werden kann. Vervollständigt wird diese Ebene durch die großzügig, modern gehaltene Küche, sowie dem Tageslichtbad und dem Schlafzimmer, welches Ihnen einen abgetreten Ankleidebereich bietet. Zur Einliegerwohnung gelangen Sie sowohl über die Marmortreppe im Eingangsbereich als auch über einen separaten Eingang. Diese kann optional als Büro oder Geschäft genutzt werden und verfügt sowohl über ein WC als auch über eine Küche. Komplettiert wird diese Ebene durch einen großen Partyraum, einen Fitnessbereich, sowie den Bügel-/Waschraum und den Heizungsbereich. Das ca. 540 m² große, eingezäunte Grundstück ist eine traumhafte Freizeit-Oase und wird Sie in Ihren Bann ziehen! Schattige Plätze zum Relaxen sind ebenso vorhanden, wie befestige Flächen für Ihre Familienfeste. Die Großzügigkeit des Grundstückes erlaubt es, dass Ihre Kinder im Garten spielen, währenddessen Sie unweit davon in Ruhe relaxen können. Ein liebevoll angelegter Teich vervollständigt das traumhafte Anwesen.

- Carport und Garage, 4 zusätzliche Stellplätze direkt vorm Haus - handschmiedeeiserner Zaun in weiß - Kunststofffenster (im EG und 1.OG Einbruchssicher verriegelt) - Außenjalousien im EG und 1.OG - Balkon und Terrasse (überdacht) - Gäste-WC - 2 Bäder jeweils mit Dusche und Wanne - hochwertiger Kamin sowohl im 1.OG als auch im 2.OG - Marmortreppe - Fußbodenheizung im 1.OG - Heizungsanlage 2016 komplett erneuert - Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang - Teich im Garten

Lauter ist ein Ortsteil der am 1. Januar 2013 gebildeten Stadt Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis, dessen Geschichte bis zum 12. Jahrhundert verfolgt werden kann. Im Jahr 1962 wurde Lauter das Stadtrecht verliehen. Die Stadtverwaltung wirbt mit dem Zusatz Stadt der Vogelbeere. Lauter erstreckt sich auf einer Fläche von 21,55 km² und liegt zwischen den beiden Städten Aue und Schwarzenberg. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 101 als Silberstraße und durch den südwestlichen Stadtteil die Staatsstraße S 228. Lauter ist mit einem Bahnhof an die Regionalbahn-Verbindung Zwickau–Johanngeorgenstadt der Erzgebirgsbahn – die sich aus den Teilstrecken Zwickau–Schwarzenberg und Schwarzenberg–Johanngeorgenstadt zusammensetzt – angeschlossen. Er befindet sich im Tal des Schwarzwassers.

Energieausweis, sowie Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden zeitnah nachgereicht. Besichtigungen finden planmäßig ab KW 11 statt. KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.