Haus zum Verkauf €515.000 130 m²
21521 Dassendorf, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, dessen Herzstück 1962 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Ständerwerk wurde seinerzeit ummauert, isoliert und mit einem hellen Verblendstein versehen, der im Zuge der weiteren Anbauten mit einem passenden, rot-braunen Riemchen eingekleidet wurde, um einen einheitlichen Gesamtauftritt zu garantieren. 1979 wurde die Immobilie um einen geräumigen Anbau, der heute die Diele, Küche sowie den Essbereich beherbergt, erweitert. Dieser Anbau ist massiv errichtet worden. Der Wandaufbau besteht aus einem innenliegenden Porenbetonstein (Ytong), einer Luftschicht sowie einem roten Verblendstein. Auch wurde in diesem Jahr die Einzelgarage auf dem Grundstück platziert, die 1988 mit einem lang gezogenen Satteldach verlängert wurde, so dass nun auch eine große Werkstatt ihren Platz findet. Ein geräumiger Doppelcarport wurde ebenfalls im selben Jahr errichtet. 1990 haben die Eigentümer das Dach ausgebaut, das in diesem Zusammenhang zwei große Gauben erhielt. Die Dämmung wurde vollständig erneuert (20 cm stark), der Dachaufbau erhielt eine wasserundurchlässige Elefantenhaut und die Dachfläche ist mit einer glasfaserverstärkten Bitumenschindel vollflächig verklebt. Finalisiert wurde die Immobilie im Jahr 1993 mit dem Anbau des geräumigen Wintergartens. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich alle isolierverglast und wurden anteilig bereits erneuert. Manuell zu bedienende Rollläden im gesamten Erdgeschoss sorgen für einen höheren Sicherheitsstandard. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Gas-Brennwertherme aus dem Hause Viessmann von 2011. Die Immobilie verfügt zudem über einen Hausbrunnen, der sowohl für die Gartenbewässerung als auch zur Bedienung der Waschmaschine genutzt werden kann. Die aktuellen Eigentümer haben ihr Haus ständig erweitert, modernisiert und dabei immer mit größter Fürsorge behandelt. Somit präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und vor allem gepflegten Zustand.

Die Immobilie wird seitlich betreten und man befindet sich zunächst in einem praktischen, sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Windfang, der voll allem an regnerischen Tagen einen tollen Bereich für Kinder bietet. Hier wurde auch ein abgetrennter Bereich für die Waschküche und die Platzierung der Heizungsanlage geschaffen. Von dem Entree geleitet der Weg durch die Haupthaustür in das Haupthaus. Ein Flur führt geradeaus in das kommunikative Zentrum. Der geräumige Essbereich mit der offenen Küche ist zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten mit Kamin das Herzstück des Hauses, in dem sich alle Familienmitglieder treffen. Die hochwertige Einbauküche mit hellen Landhausfronten ist mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller versehen. Viele Geräte wurden erst kürzlich ausgetauscht und sind somit nahezu neuwertig. Ein Tresen schafft eine kommunikationsfreudige Verbindung zum vorgelagerten Essbereich. Zurück im Flur führt der Weg rechterhand in den privateren Trakt des Hauses. Hier befinden sich zwei identisch geschnittene Schlafzimmer mit Blick auf den Hofplatz, ein halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, eine praktische kleine Abstellkammer sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster zur indirekten Belüftung und Belichtung. Eine Raumspartreppe führt in das individuell ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein gemütlicher Rückzugsbereich für Eltern oder einen Teenager befindet. Das geräumige Schlafzimmer erhielt durch die beiden Gauben eine ausgezeichnete Größe und vor allem eine tolle Belichtung. Dekorative Trägerbalken verleihen diesem Raum ihren ganz besonderen Charme. Eine praktische Abseite wurde zur Ankleide umfunktioniert und zusätzlich beherbergt das Dachgeschoss ein kleines Duschbad, so dass der glückliche Bewohner über sein absolut eigenes Reich verfügt.

Die Immobilie befindet sich in der schönen Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür. Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, wo sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen. Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.

Grundstück Das ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 1.296 m2 und verbindet gemütliche Ruhezonen mit praktischen Gärtner- und Hobbyecken. Ein grünes Stahltor in Friesenoptik bildet das Entree zu dem gemütlichen Refugium. Auf dem Hofplatz vor dem Haus befinden sich ein großer Doppelcarport sowie ein weiterer, gepflasterter Außenstellplatz. Rechterhand lassen sich im überdachten Bereich Fahrräder und Co perfekt unterstellen und eine Teichanlage mit idyllisch angelegtem Sitzplatz lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Die rechts am Objekt angrenzende, langgestreckte Garage mit angrenzender Werkstatt sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, da sie jegliche neugierige Blicke (sofern es diese in einer ruhigen Seitenstraße überhaupt gibt) von der Hauptterrasse fernhält. Alle Familienmitglieder finden auf der Terrasse ein ideales Plätzchen und auch ein leichter Sommerregen lässt hier gemütliche Grillabende aufgrund der großzügigen Überdachung nicht gleich ins Wasser fallen. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche, die von Hecken und Sträuchern eingefasst ist, angelegt. Diese lädt zum Spielen und Toben von Kindern und Vierbeinern ein. Neben dem hochwertigen Holzgartenhaus, das ideal zu Hobbyzwecken genutzt werden kann, bietet ein zusätzliches Gewächshaus einen optimalen Aufzuchtplatz für die bunte, blühende Sommervielfalt im Garten und auch Selbstversorger von Tomaten, Gurken und Co kämen hier auf ihre Kosten.