Haus zum Verkauf €498.000 923 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2010
frei ab 01.12.2021
3 Stellplätze
Aussenwände: Poros, Leichtziegel, gedämmt, Holzverschalung und Strukturputz
Dach: Pfettendachstuhl nach Zimmermannsart, Sichtbalkoen, Aufdachdämmung, Ziegel
Türen und Fenster: Massivholztüren, 3fach-verglaste Holzfenster (sibirische Lärche)
Innenwände: Hochlochziegel
Treppen: Holztreppe ins Obergeschoss, Marmortreppe in den Keller
Fußbodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Parkett, Dielen und Fliesen im Obergeschoss
Heizungsanlage: Scheitholzheizung und Wassererwärmer mit Puffer (ca. 15 Kw), Solar, zusätzliche Holzbefeuerung durch Schwedenofen
KfW55-Nachweis: Wärmeaufbereitung: Fossil, regenerativ oder elektrisch konventionell
Trinkwassererwärmung: fossil / regenerativ (zentral)
Das in hochwertiger Bauweise 2009/2010 mit KfW-55 Nachweis erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet auf knapp 170 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 92 qm Nutzfläche viel Raum für Sie und Ihre Familie.
Praktisch, gemütlich und schön: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, eine Speisekammer nahe der geräumigen Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein weiteres Zimmer. Ein Schwedenofen sorgt für angenehmes Wohlfühlambiente. Die mit schweizer Granit gepflasterte Terrasse lädt mit ca. 30 qm zum Verweilen, Feiern, Entspannen ein und gibt einen schönen Blick in den gepflegten vorderen Gartenbereich frei.
Im Obergeschoss besticht der sichtbare Pfettendachstuhl nach Zimmermannsart, der zusammen mit den Schrägen eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier befinden sich drei Zimmer und ein sehr schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, großem Waschbeckenbereich und einer Dusche. Eine eingebaute Wäscherutsche führt direkt in die Waschküche im Keller.
Der Keller ist komplett gefliest und bis auf das ca. 10 m³ große Holzlager und den Heizraum komplett mit Heizkörpern versehen.
Das Holzlager kann mit einer Rutsche direkt von außen befüllt werden und führt direkt in den Heizungsraum, von dem man direkt in den Garten gelangt. Ein weiterer Kellerraum kann z. B. auch als Hobbyraum genutzt werden.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch 2 Garagen (175,8 m³) mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss, 2 Stellplätze, ein Holzlager (42,8 m³) sowie einen ca. 3 x 5 m großen Schuppen.
Für schnelles Internet sorgt der kürzlich erfolgte Breitbandausbau.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Eigentümer nur über mich weitere Auskünfte erteilt und Besichtigungstermine vereinbart werden können.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,74 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
93183 Holzheim
Holzheim am Forst ist eine Gemeinde zwischen Naab und Regen im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Das nur ca. 3 km entfernt liegende Kallmünz wurde zu einem landschaftlich inspirierenden Anziehungspunkt für Maler, die sich hier in immer größerer Zahl einfanden und teilweise auch dauerhaft niederließen. Schon 1901 zählte die Künstlerkolonie 38 Maler. Palmié nannte es die "Perle des Naabtals". Am bekanntesten wurde Kallmünz durch den mehrwöchigen Aufenthalt Wassily Kandinskys und Gabriele Münters im Sommer 1903. In Kallmünz gibt es eine Grund- und Mittelschule, Kita, Kindergrippe und Kindergarten, Ärzte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das zum Städtedreieick gehörende Burglengenfeld mit allen Schulen (Grundschule bis Gymnasium) ist nur knapp 8 km entfernt.
Ein weiteres Plus für diesen Standort ist die Nähe zu Regensburg. Man erreicht es in nur 20 km und wohnt in bezahlbarer idyllischer Lage.
