2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000
82024 Kr. München - Taufkirchen

Objektbeschreibung:
KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG!
Die von uns exklusiv angebotene 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Taufkirchen wurde ca. 1972 in solider Bauweise erstellt. Die Aufteilung ist für eine 2- Zimmer-Wohnung sehr gut geschnitten. Eine große Küche, 2 Balkone, ein Flur mit Einbauschrank und ein Außenstellplatz vorm Haus machen dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger wie auf für Eigennutzer genauso interessant.
Aufgrund der Vorvermietung sind aber ein paar Renovierungsrückstände zu beachten. Die Fenster müssten ausgetauscht werden, Heizkörper eventuell auch. Türrahmen und Türen könnten einen Neuanstrich vertragen. Da die Wohnung mit Teppich ausgelegt war, diese sind aber komplett entfernt worden, müsste ein neuer Bodenbelag verlegt werden.
Diese Punkte wurden natürlich auch im Kaufpreis berücksichtigt und machen deswegen diese Einheit so interessant.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Estrich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Taufkirchen liegt in der begehrten südlichen Randlage nur ca. 12 km von München entfernt und ist geprägt durch seine herrlich grüne Umgebung sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Diese schöne Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. So sind z.B. in der näheren Umgebung ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, OBI und der Orterer Getränkemarkt) bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation "Taufkirchen" (S 5) sowie vorhandene Busverbindungen (Linie 220 und 225) bieten in ca. 20 Minuten eine schnelle und bequeme Verbindung in das Herz der Münchener City. Mit dem PKW ist über die BAB (A 8/A 995) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal erreichbar. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen das Freizeit- und Sportgelände sowie Sportanlagen im Ort und die anliegenden Wälder, wie der "Perlacher Forst", für ausgedehnte Spaziergänge geradezu an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 08.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68287