3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 96 m²
69121 Heidelberg, Handschuhsheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1772217?accessKey=5e63 +++ Eine begehrte, ruhige, naturnahe und gut angebundene Wohnlage in Handschuhsheim, die stilvolle Immobilie selbst in einem sehr gepflegten Zustand, geschmackvolle Holzparkettböden in den Wohnräumen, ein sonniger Süd-Balkon mit Blick über Baumkronen, ein modernes Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und großer Duschkabine, die Küche mit Einbauküche, 2 eigene Tiefgaragen-Stellplätze sowie nur etwa 12 Minuten Fahrt bis an den Bismarckplatz in der Stadtmitte - diese stilvolle Maisonette lässt keinen Ihrer Wünsche unerfüllt! Die Immobilie befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss eines im Jahre 1998 erbauten, 4-etagigen Mehrfamilienhauses, stellt in 3,5 Zimmern rund 97 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen für Sie bereit und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde bspw. eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Wohnhaus installiert. Die ideale Lage sowie der sehr gepflegte Zustand machen die Eigentumswohnung nicht nur für Paare und (Klein-)Familien, sondern auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 420 €, wobei ca. 275 € auf Ihre theoretischen Mieter umgelegt werden können. Insgesamt stellt die Maisonette auf der 1. Etage ein helles Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum Süd-Balkon, einen separat vom Wohnzimmer abgetrennten Essbereich sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Etage von der Küche mit Einbauküche, dem modernen Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Duschkabine sowie einer Gästetoilette. Im Flur befinden sich ein großer Einbauschrank und die Garderobe. In der 2. Etage profitieren Sie von einer geschmackvollen Galerie, die sich ideal als Bürobereich nutzen lässt, und einem zweiten Schlafzimmer, das sich bspw. als Gästezimmer eignet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller (eigene Anschlüsse und Zähler für Waschmaschine und Trockner), die beiden Tiefgaragen-Stellplätze (1 x normal, 1 x duplex - in 2019 renoviert) sowie der im Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot der stilvollen Maisonette gekonnt ab. Objektnr.: 10633

+ Begehrte, ruhige, naturnahe Wohnlage + Nur ca. 12 Min. Fahrt zum Bismarckplatz + Immobilie in sehr gepflegtem Zustand + Mtl. HG: ca. 420 € (ca. 275 € umlegbar) + Sonniger Süd-Balkon - Ausblick ins Grüne! + Helles Dachstudio auf der oberen Etage + Holzparkett in den Wohnräumen + Wohnzimmer mit großer Glasfront + Küche mit Einbauküche + Mehrere Einbauschränke + Elektrische Rollladenantriebe + Automatische Markise + Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Dusche + Waschraum im Keller + 2 Tiefgaragenstellplätze + Kellerabteil + Abstellraum auf Balkon + Baujahr laut Energieausweis: 1996 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 125 + Energieeffizienzklasse: keine Angabe + Wesentlicher Energieträger: Gas + Energieausweis gültig bis 2024

Die Immobilie befindet sich in Handschuhsheim, einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert - das unmittelbar angrenzende Gartenland direkt an der Wanderroute "Blütenweg" und das fußläufig erreichbare Obst- und Gemüseanbaugebiet im Handschuhsheimer Feld laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Yoga- und Fitnessstudios sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Schriesheimer Weinlagen oder die Neckarwiese, nur etwa 10 Minuten Fahrt mit dem Rad, und Ausflugsziele wie der rund 10 Minuten Autofahrt entfernte Zoo in bequemer Entfernung. Die Stadtmitte erreichen Sie innerhalb von nur ca. 12 Minuten Fahrt, das Neuenheimer Feld nach nur etwa 6 Minuten, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und den Einrichtungen der Universität oder spontane Einkaufstrips sogar mit dem Rad problemlos möglich sind. Handschuhsheim selbst mit seinem fußläufig erreichbaren historischen Ortskern um die Tiefburg, wo Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden, und dem Graham-Park mit Bürgeramt und Musikschule sowie die umliegenden Stadtbezirke stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Hofläden für Gemüse, Obst und Pflanzen, aber auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken schnell erreichbar im Umfeld. In der näheren Umgebung profitieren Sie zudem von zahlreichen Restaurants und Gaststätten. Bequem erreichbare Grundschulen und Kindergärten unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie bequem über die rund 300 m von der Immobilie entfernte Tram-Haltestelle “Burgstraße” zu. Hier verkehren mehrere Bahnlinien, die Verbindungen in Richtung Innenstadt und Weinheim zur Verfügung stellen. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur rund 7-minütiger Fahrt auf die A5 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

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