Haus zu vermieten €1.600 171 m²
Tiniusstraße 00, 13089 Berlin, Heinersdorf (Weißensee)

Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Haus mit angebautem Gewerberaum und großem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Eine lichte Wendeltreppe führt ins Obergeschoß mit zwei Zimmern und dem Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Im Souterrain befinden sich zwei Gewerberäume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der ebenerdige, nur vom Garten aus zugängliche dritte Gewerberaum verfügt über eigenen Wasser- und Stromanschluss sowie Waschbecken und WC. Platz zum Entspannen bietet der Garten mit altem Baumbestand, gepflasterter Terrasse und einem rustikalen Pavillon; ideal zum Beisammensitzen und Grillen. Vor dem Haus auf eigenem Grund befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus. Die Gewerberäume (im Mietpreis enthalten) bieten sich als Werkstatt, Lager, Büro oder Archiv etc. für leichtes, stilles Gewerbe oder Freiberufler (Architekten, Berater, Gutachter etc.) an.

Alles ist frisch renoviert. Gesamtnutzfläche inkl. Souterrain und separater Gewerbeeinheit sind 171 m². Erdgeschoss: Wohnzimmer 33 m², Küche 12m², WC und Flur 13 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer 15 m², Kinderzimmer 8 m², Bad 7 m², Flur 2 m² Souterrain: 2 Gewerberäum á 17 m², Bad 10 m², Flur 11 m² Separate Gewerbeeinheit: 26 m² Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. In den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss ist Laminatboden verlegt. Die Fußböden im Souterrain sind hell gefliest. Die Bäder und auch die integrierte Einbauküche (Miele, Constructa) sind von hoher Qualität. Beide Räume im Souterrain verfügen über maßgeschneiderte Einbauschränke für Akten etc. Das Schlafzimmer im OG hat einen begehbaren Kleiderschrank. Im Garten gibt es neben dem Pavillon einen Schuppen für Gartengeräte.

Das Haus liegt im Bezirk Pankow im Ortsteil Heinersdorf. Die Gegend ist locker bebaut und hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Haltestelle der Tram M2 ist nur 2 Minuten entfernt. In 25 Minuten ist man mit der Tram M2 am Alex. Nach ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man die S-Bahn-Station Pankow-Heinersdorf, von der man in 15 Minuten die Friedrichstraße erreicht. Die Nähe der B109 und der Autobahnauffahrt zur A114 (Zubringer Pankow) erlaubt es, den Alexanderplatz in 15 Minuten und die Autobahn nach Hamburg und Rostock in 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen Tegel beträgt etwa 30 Minuten.

Gas, Strom, Wasser, Telefon und Internet sind vom Mieter direkt mit dem Versorger zu vereinbaren und zu zahlen. In den Nebenkosten sind Grundsteuer, BSR, Versicherungen, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, etc. enthalten. Wir wünschen keine Kontaktaufnahme durch Makler. Bitte kontaktieren Sie uns über die Plattform mit einem kurzen Text zu einziehenden Personen und der Art der vorgesehenen gewerblichen Nutzung. Wir melden uns kurzfristig.