3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 71 m²
Olgastr. 61, 88045 Friedrichshafen, Bodenseekreis

Helle, sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Garten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und hat insgesamt 11 Parteien. Die Wohnung wurde im 1. Quartal 2020 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 6m² sowie ein TG-Stellplatz auf der oberen Ebene eines Duplexparkers. Des Weiteren sind im Haus verschließbare Fahrrad Abstellmöglichkeiten und ein Trockenraum.

Wand und Deckenbekleidungen sind in Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, im Wohn- und Schlafzimmer wurde je eine Wand grau abgesetzt. In der gesamten Wohnung wurde ein fest verklebter 4 mm Vinyl in "Beton-Optik" eingebaut. Im Bad wurde diese Optik mit Fliesen an den Nassbereichen fortgesetzt. Die restlichen Wand- und Deckenbekleidungen wurden in Filsputz ausgeführt. Des Weiteren wurde eine LED-Beleuchtung mit Farbwahl installiert. Die moderne Dusche erhält noch eine große einflächige Scheibe als Duschwand. Über den weißen Sanitärelementen in schlichter reduzierter Form wird noch ein vollflächiger Spiegel eingeklebt. Die Buche Vollholz-Türen wurden matt grau lackiert und haben moderne Drückergarnituren in geschliffenem Edelstahl erhalten. Sämtliche Elektroinstallationen wurden in Anthrazit farbener moderner Form mit Jung-Modulen ausgetauscht. Die Absicherung wurde mit zusätzlichen Fehlerschutzschaltern ergänzt. Im Kochbereich wurde eine individuell vom Schreiner gefertigte Einbauküche, ebenfalls in "Beton-Optik" kombiniert mit warmen Creme- und Holz-Fronten eingebaut. Der Dunstabzug wurde direkt an den Außenluft-Anschluss geführt. Ein zusätzlicher Baldachin sorgt für ausreichende Beleuchtung auf den Arbeitsflächen und dem modernen schwarzen Waschbecken in Stein-Optik. Sämtliche Rollläden wurden überarbeitet, mit neuen Spulen sowie neuen Gurtbändern in passender Optik ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden gewartet und eingestellt. Die Wohnung ist insgesamt sofort bezugsfähig.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Friedrichshafen. 200 Meter zum Haupteingang der MTU 350 Meter zum Bahnhof 500 Meter zum See und Stadtgarten 500 Meter zum Markt 800 Meter zur Fußgängerzone 1000 Meter zum Hafen und zu den Fähren 1200 Meter zum Einkaufszentrum Alles was zum täglichen Unterhalt benötigt wird ist fußläufig zu erreichen.

Neben dem Gebäude befindet sich derzeit eine Baustelle auf der ein Haus für betreutes Wohnen entsteht. Baulasten aus der neuen Bebauung sind nicht bekannt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dabei sind die aktuell geltenden "CORONA-Regeln" zu beachten. Deshalb ist von der Begleitung von Kindern bitte abzusehen. Ich hoffe dafür auf ihr Verständnis.