3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 65 m²
71522 Backnang

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Zentrale Lage
+ Nur ca. 30 Minuten bis Stuttgart
+ Vermietet bis 01.04.2021
+ Aktuelle JNKM: ca. 6.240 €
+ 2005 neuer Laminatboden
+ Dachterrasse mit Markise
+ Einbauküche mit neuem Herd (2017)
+ Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Winter- u. Hausreinigungsdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 255 € (ca. 175 € umlagefähig)


+ Baujahr laut Energieausweis: 1987
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 115
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

In zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der prächtigen Altstadt Backnangs entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz, welche aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € zuverlässig vermietet ist und Ihnen ab dem 1.04.2021 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die rund 66 m² große Immobilie erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines 1988 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert: Im Jahr 2018 wurden die Wasserleitungen erneuert, die Holzfenster neu lasiert und die Fassade gestrichen. Auch die Erneuerung des Laminatbodens im Jahr 2005 und der Austausch des Herdes im Jahr 2017 tragen zum guten Zustand der Immobilie bei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 255 €, davon sind etwa 175 € umlagefähig.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer ca. 4 m² großen Dachterrasse mit Markise, 2 Schlafzimmer, eine freundliche Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Zudem gehören zum Angebot ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst. Zu Beginn des Jahres 2019 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 176.000 €.

Objektnr.: 1022954

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Gesamtfläche: 65,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018

71522 Backnang

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage mitten in der Innenstadt von Backnang. Nur ca. 30 km nordöstlich des Stuttgarter Stadtzentrums bietet die malerische baden-württembergische Stadt ihren Bewohnern eine naturnahe Wohnumgebung mit ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung. Durch das Stadtgebiet von Backnang fließt zudem die Murr, welche mehrere Mäander bildet und nur rund 100 m entfernt zu wassernahen Spaziergängen einlädt. Auch um die Stadt herum erstreckt sich weitreichende Naherholung in Form von Feldern und Wiesen sowie einem Waldgebiet im Nordosten.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt, darunter mehrere große Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte und Apotheken. Verschiedene Dienstleister und vielfältige gastronomische Einrichtungen befinden sich in der etwa 250 m entfernten Altstadt. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend.

Der S- und Regionalbahnhof Backnang befindet sich nur ca. 750 entfernt und bindet innerhalb von knapp 30 Minuten schnell und bequem an den Stuttgarter Hauptbahnhof an. Entlang der westlichen Stadtgrenze verläuft zudem die Bundesstraße 14, welche in ihrem südlichen Verlauf ebenfalls innerhalb von rund 30 Autominuten direkt an Stuttgart anschließt.