5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 152 m²
12157 Berlin (Schöneberg)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

- "Alt Berliner Flair" im gesamten Wohnbereich

- Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Friedenau

- Aufgearbeitetes Parkett und Dielenboden

- Kastenfenster mit moderner Auffrischung

- Gut durchdachte Sanitärinstallationen in 2 Komplettbädern

- Großzügige Alt Berliner Wohnküche im modernen Stil

- Elektroanlage komplett überholt und erneuert

- Exklusive Treppenhausgestaltung im Jugendstil

- Stucksanierungen in fast allen Räumen

- Imposante Raumhöhen

- Whirlpool in Bad

Fast jeder Wohnungseigentümer schwärmt davon, wenn er seinen Besuch empfängt und dieser schon allein vom Treppenhaus total begeistert ist. Hier wirkt der Jugendstil in vollem Umfang und versetzt viele ins Staunen, so dass es wie ein Wandel durch die Zeit ist, bevor die Klingel an der imposant restaurierten Eingangstür geläutet wird. So werden moderne Eigenschaften, wie Komfort und Wohlbehagen in Einklang mit der Stilepoche harmonisch zusammengeführt und zum Wohnerlebnis präsentiert.

Die Größe der Wohnung wird schon im Eingangsbereich mit dem großzügigen Flurbereich sichtbar. Vier Zimmer sowie das Bad mit dem Whirlpool sind von hier aus direkt zu erreichen. Der weitere Zugang führt in die große Wohnküche, der als zentraler Punkt für den zweiten Teil der Wohnung dient. Eine gemütliche Essbar lädt zum Verweilen mit Freunden ein, die hier großartig bewirtet werden können. Ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Balkonzugang sind von der Küche zu erreichen. Auch in diesem Zimmer verzieren aufwendig restaurierte Stuckelemente den Deckenabschluss. Alle Fußböden erstrahlen nach traditionellem Vorbild wieder im neuen Glanz des alten Parketts oder im Dielenstiel. Der hintere Teil der Wohnung ist mit dem Loftbett und einer Sanitäreinrichtung und Massagedusche für den Elternteil ausgebaut. Insgesamt ist die Wohnung auch mit der neu installierten Elektroanlage, sowie der höchst aufwendige Restauration aller Kastenfenster einem modernen Wohnstil angepasst.

Ein Kellerraum steht zur Verfügung und zum besonderen Genuss ist eine gemeinsam genutzte Dachterrasse zur freien Sicht über die Häuser mit Zugang über den Seitenflügel zu erreichen. Ruhe und Erholung, sowie Entspannung kann man in der grünen Oase des Innenhofes tanken.
Lassen Sie sich begeistern von einem nicht ganz normalen Flair einer Eigentumswohnung mit unbeschreiblichen Highlights.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

12157 Berlin (Schöneberg)

Friedenau stellt mit seiner Lage zwischen der Grenze zu Wilmersdorf und Schöneberg im Norden und der Steglitzer Schloßstraße sowie dem Einzugsgebiet von Dahlem im Süden ein Bindeglied zwischen diesen - insgesamt bürgerlich geprägten - Ortsteilen dar.
Die Mehrzahl der Gebäude in Friedenau stammt vom Beginn des 20. Jahrhunderts. Dadurch hat der Ortsteil einen fast einheitlichen Baubestand. 185 Objekte stehen unter Denkmalschutz und verleihen Friedenau ein besonderes Flair. Friedenau blieb im Zweiten Weltkrieg nicht von den Luftangriffen der Alliierten verschont, die an verschiedenen Stellen Lücken in das Stadtbild rissen. Diese sind aber mittlerweile fast vollständig durch Neubauten ausgefüllt und nur noch vereinzelt sind Baulücken zu finden. Die Neubauten sind im sonst sehr homogenen Stadtbild teilweise Fremdkörper, weil beim Wiederaufbau nach dem Krieg auf denkmalpflegende Aspekte wenig Rücksicht genommen wurde.
Die beliebte Wohngegend wird durch die Berliner Stadtautobahn geteilt und prägt auch die Kulisse der Straße, wobei die Nähe und der direkte Blick darauf den geschäftlichen Impuls der Großstadt wiedergibt.
Menschen, die auf einen schnellen Mobilitätsanschluß angewiesen sind, haben bei diesem Standpunkt einen absoluten Vorteil. Da aber der Standpunkt inmitten der Berliner Großstadt liegt, sind auch Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Schulen und Kindergärten, sowie zu den Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte liegen im unmittelbaren Umfeld.