Haus zum Verkauf €515.000 267 m²
54317 Gusterath, Trier-Saarburg (Kreis)

In ruhiger Ortslage von Gusterath befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen. Der Ort Gusterath liegt im Einzugsbereich der Stadt Trier, Nahe der Universität und verfügt neben einer intakten Infrastruktur ( u.a. Ganztags-Kindergarten und Ganztags-Grundschule, Ärzte, Apotheke, etc. ) über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier. Dieses Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und im Zuge einer energetischen Sanierung ( KfW 70 Standard ) in den Jahren 2012/2013 komplett renoviert. Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 267 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 124 m² Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Abstellräume, eine geräumige Diele, das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Terrassenfläche von ca. 40 m² ist überdacht und kann so Wetter unabhängig ganzjährig genutzt werden. Zudem steht ein Geräteschuppen im Garten zur Verfügung. Diese Wohnung ist zur Zeit frei und kann direkt bezogen werden. Die weitere Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über ebenfalls 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, die Küche, ein Esszimmer, sowie das Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Ein großzügiger Balkon steht dieser Wohnung als Freisitz zur Verfügung. Hier diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnungen verfügen über eine sehr gepflegte und helle Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben dem Heizungsraum ein gemeinschaftlicher Keller- und Waschmaschinenraum zur Verfügung. Optional sind aber jeweils auch innerhalb der Wohnungen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gästezimmer mit vorliegender Terrasse und eigenem Außenzugang, sowie ein separates Duschbad. Neben den beiden ins ins Haus integrierten Garagen sind zusätzlich bis zu 6 befestigte Außenstellplätze vorhanden. Der sehr gepflegte Gesamtzustand und die gelungene Aufteilung machen dieses Objekt für einen Selbstnutzer und/oder auch als Anlageobjekt sehr interessant. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.