3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 79 m²
76133 Karlsruhe (Innenstadt)

4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.

vermietet
Geschoss: 8

1 Stellplatz

Ideale Kapitalanlage: - mitten in der Stadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe zum Schwarzwald!
- die Lage ist der Renner

In der 8. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hochhauses aus dem Baujahr 1968 mit Fahrstuhl liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 für eine monatliche Kaltmiete von € 730,00 (inkl. TG-Stellplatz) an eine nette junge Familie vermietet.

Auf 79 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, die separate Küche sowie ein neu saniertes, innenliegendes Wannenbad mit separatem WC.

Zur Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 10.000,00.

Weitere Gemeinschaftsräume wie Wasch-/ Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine spätere Eigennutzung.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Im Jahre 2018/2019 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Die Heizkörper wurden erneuert, sowie die komplette Wohnung bezüglich Decken, Wände und Innentüren neu gestrichen. Die elektrischen Schalter und Dosen wurden erneuert.

Warmwasser und Heizkraft erhalten Sie über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme.

Als besonderen Höhepunkt genießen Sie die schöne Aussicht bei Tag und Nacht von der gemütlichen Loggia mit herrlichem Fernblick

Eine Kabel-BW-Anlage steht für das gesamte Haus zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum haben Sie über einen abschließbaren eigenen Raum im Keller.

Hier finden Sie auch einen Münzautomat für die Waschmaschine und den Trockner.

Die monatlichen Verbrauchs-/ Betriebskosten liegen derzeit bei monatlich ca. € 333,00
Die monatlichen Rücklagenbildungen mit Sonderansparung, und die Verwaltergebühr beträgt
derzeit monatlich ca. € 221,00

Der gesamte Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 269.900,00 zuzügl. Tiefgaragenstellplatz € 10.000,00 = € 279.900,00 Gesamtkaufpreis zuzügl. Erwerbsnebenkosten.

Die aktuelle Gebäuderücklage mit Sonderansparung zur Erneuerung der beiden Aufzüge beträgt zum Stichtag 31.12.2017 insgesamt € 118.615,00 für das gesamte Haus mit Garage.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Helmuth Pabst unter Mobil 0171 / 230 74 18 für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers - vielen Dank!

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

76133 Karlsruhe (Innenstadt)

Diese attraktive Etagenwohnung liegt in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen
Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten.

Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente.
Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.