Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im DG nebst Keller, in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus. Hinzu kommt das ausschließliche Sondernutzungsrecht an zwei im Aufteilungsplan mit Nr. 6 und Nr. 7 bezeichneten Pkw-Abstellplätzen. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nördlichen Stadtrand von Hemsbach (ca. 12.000 Einwohner), in guter Wohnlage. Das ebene Eckgrundstück (Im Brühl/Silcherweg) hat einen leicht trapezförmigen Zuschnitt. Bei der Straße "Im Brühl" handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Beeinträchtigungen sind gering (durch Straßenverkehr, Straßenverteiler vor dem Haus). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) und die Stadtverwaltung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bis zum Stadtzentrum ist es ca. 1 km. Die Verkehrsanbindungen erfolgen u.a. über B 3 sowie die A 5 (jeweils vor Ort). Ein Bahnhof ist in Hemsbach vorhanden; Flughäfen stehen in Mannheim (ca. 25 km) und Frankfurt (ca. 65 km) zur Verfügung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Weinheim (ca. 5 km) und Mannheim (ca. 25 km). Bis nach Stuttgart sind es ca. 140 km. Ausstattung: Fenster: aus Kunststoff (außen Holzimitat) mit Isolierverglasung (Einbaudatum 1995), Rollläden aus Kunststoff. Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, Laminat, Fliesen (teilweise defekt). Heizung: Öl-Zentralheizung; Brenner 35 kW (Nennwärmeleistung), Baujahr 1990; Stahlradiatoren oder Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Stahltank im Gebäude, Tankgröße ca. 8.000 Liter, Baujahr 1968. Warmwasser: zentral über Heizung. Elektro: durchschnittliche Ausstattung. Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Eckwanne, Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken, Bidet. Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 5 K 213/15 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.01.2017 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Hemsbach Nr. 2936, im Amtsgericht Mannheim - Zweigstelle A 2, 1 (Palais Bretzenheim) -, Erdgeschoss, Saal B 001, öffentlich versteigert werden:Wohnungseigentum mit 164/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lgb.Nr. 3884; mit 668 m², Gebäude- und Freifläche, Im Brühl 5, Silcherweg 6; verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohneinheit im Dachgeschoss nebst Keller sowie mit dem ausschließlichen Sondernutzungsrecht an zwei im Aufteilungsplan mit Nr. 6 und Nr. 7 bezeichneten Pkw-Abstellplätzen. (Ergänzende Angaben - ohne Gewähr -: Drei-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss im Gebäudeteil: Im Brühl 5, Wohnfläche: ca. 74 m²; Baujahr: 1966/1969, umfangreiche Modernisierung im Jahre 1995, spätere Wertverbesserungen). Weiterer Hinweis: Die Dachloggia ist gegenwärtig rechtlich (noch) Bestandteil der zu versteigernden Wohneinheit Nr. 6. Der Zugang zu dieser Loggia erfolgt tatsächlich aber von der Wohneinheit Nr. 5 und wird auch von dort aus genutzt. Diese Gegebenheiten wurden bei der Verkehrswertermittlung und -festsetzung angemessen berücksichtigt. Der Verkehrswert ist gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG festgesetzt worden auf 105.000,-- EUR. ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon und Loggia (nicht zugänglich). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 74 m² und die Nutzfläche des Kellerraumes ca. 7,2 m². Es zeigt sich ein offener Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich. Die Besonnung und Belichtung erweist sich