3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 119 m²
53919 Weilerswist-Klein Vernich

3,57 %

frei ab vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Kapitalanlage im denkmalgeschützten Gutshof! Individuell - außergewöhnlich - eloquent!
Eine allererste Adresse!
Gut Klarenhof in Weilerswist-Klein Vernich! Tradition und Moderne - eine perfekt gelungene Symbiose! Exquisite 3-Zimmer-Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Die vermietete Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss.

Selbstverständlich steht ein komfortabler Lift bereit.

Sie überzeugt durch ihre offene Grundrisslösung und ist als 3-Zimmer-Wohnung auf rd. 119 m² Wohnfläche im SILO konzipiert. Sie bietet bodentiefe Fenster, eine großzügige Sonnenterrasse und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume haben Fußbodenheizung (im Bad zusätzlich mit formschönem Handtuchheizkörper) auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung und sind, außer den Bädern, mit Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgelegt. (Hinweis: Die Innenfotos sind Musterfotos; die zu verkaufende Wohnung hat etwas helleres Parkett)

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet zusammen mit der offenen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront zum Balkon lässt viel Tageslicht in die Wohnung einfallen.

Ganz komfortabel hat das Hauptschlafzimmer ein en suite gelegenes exquisites Badezimmer, das elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet ist. Es bietet Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch. Ein bodentiefes Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Die separate Ankleide erreichen Sie auch direkt aus diesem Zimmer.

Das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer ist grundrissgleich geschnitten wie das Elternzimmer.

Das Gäste-WC ist mit einer Dusche zum eleganten Zweitbad vervollständigt.

In der gesamten Wohnung lassen große bodentiefe Holzrahmen ISO-Fenster viel Tageslicht einfallen.

Auf dem großzügigen Südbalkon genießen Sie Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne!

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein großzügiger eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot.


MIETE

Die Wohnung ist seit Fertigstellung an den gleichen solventen Mieter vermietet, der sehr pfleglich mit der Mietsache umgeht. Das Mietverhältnis ist streitfrei und unbelastet; mieterseits besteht Interesse an der langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Die Jahresgrundmiete beträgt 11.400,- Euro (inkl. Stellplätzen)

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 290,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.


EXTRA
Zu der Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, die schon im angegebenen Verkaufspreis berücksichtigt sind.


LAGE / FREIZEIT
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof? in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, außerdem eine Gesamtschule.

Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

BESICHTIGUNG / ANSPRECHPARTNERIN
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt Frau Laura Raabe gern unter 02235 - 92 92 616 entgegen.
Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de

Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Grundstücksfläche: 9.500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366004

53919 Weilerswist-Klein Vernich