2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 52 m²
40474 Düsseldorf (Golzheim)
bisheriger Preis €229.000

Käufer-Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Angeboten wird eine sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1972).

Die 52,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnräume, Küche, Diele, Bad, WC (separat), sowie den Balkon (50% der Fläche wird berechnet).

Von der geräumigen Eingangsdiele abgehend, befindet sich zur rechten Hand das sonnige Schlafzimmer, das durch eine große Fensterfront sehr gut belichtet wird und fast 12 m² misst.

Direkt gegenüber liegt das Wannenbad, sowie daneben das separate WC, beide Räume sind jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung wirkt großflächig, da der Flur ohne Tür übergeht ins sonnige, gut 20 m² große Wohnzimmer, das ebenfalls über eine große Fensterfront verfügt und Zugang zum großen Süd-/West-Balkon bietet. Der mit 4 Metern Länge und 1,80 m Tiefe großzügig dimensionierte Balkon ist überdacht und von morgens bis zum frühen Nachmittag gut besonnt.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, die mit einer neutral weißen Einbauküche, bestehend aus diversen Schränken und Elektrogeräten (Backofen/Ceranherd, Dunstumlufthaube, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine) ausgestattet ist.

Auf den Böden in der Diele und den Wohnräumen befindet sich Buche-Laminat, Küche und Bäder sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel über der Spüle und der Arbeitsplatte, das Bad und das Gäste-WC sind fast deckenhoch gekachelt.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, kann also direkt selbst genutzt oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Kfz-Stellplatz, der Kaufpreis beträgt 10.000,- EUR.

Diele: (5,62 m²), geräumig, Laminatboden

Bad: (2,59 m²), gefliest, Wanne, Waschbecken
separates WC: (2,07 m²), gefliest, WC, Waschbecken

Küche: (5,98 m²), gefliest, Einbauküche mit Edelstahlspüle, Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstumlufthaube, Waschmaschine, diverse Schränke, Besenschrank

Wohnzimmer: (20,52 m²), sonnig, Laminatboden, Zugang zum Süd-/Ost-Balkon (7,2 m², 50% werden angerechnet)

Schlafzimmer: (11,97 m²), sonnig, Laminatboden

Inkl. Keller, Kabel-TV-Anschluss, Gaszentralheizung, unvermietet und sofort verfügbar, Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 10.000,- EUR)

WICHTIG:
Exposés und weiterführende Informationen versenden wir grundsätzlich NACH einem erfolgten Telefonat. Bitte geben Sie daher eine Rufnummer an, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Vielen Dank!

40474 Düsseldorf (Golzheim)

Golzheim ist ein begehrter Stadtteil im Norden Düsseldorfs. Durch die fußläufige Lage zum Rhein mit den großen Rheinwiesen und dem Yachthafen kommen Sportliebhaber und Spaziergänger voll auf ihre Kosten.

Die hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es, mit der U-Bahn in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Nordstraße, sowie die Altstadt und den Hauptbahnhof zu erreichen. Auch der Flughafen nördlich von Golzheim ist mit Bus und Bahn schnell erreicht.

Die Nahversorgung ist durch einen großen Edekamarkt, Aldi, Apotheke, Bäcker, Blumenladen, Änderungsschneiderei, etc. gesichert und wird durch ein reichhaltiges Restaurantangebot komplettiert.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
U-Bhf Theodor-Heuss-Brücke (U78, U79); Buslinien 729, 756, 758, 834, 863, SB 51