5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 95 m²
80698 München, Hadern

Diese perfekt geschnittene 95m² große 5 Zimmer Wohnung, neuwertig renoviert im gehobenen Standard ist perfekt für Familien, Wohngemeinschaften und Menschen die eine grüne Umgebung lieben. Im gepflegten Flur, welcher mit changierenden terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist, wird das perfekte Ambiente durch weiße Holztüren mit mattierten Edelstahlgriffen abgerundet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Laminat in gemaserter Holzoptik, bietet unendlich viele gestalterische Möglichkeiten. Der integrierte Essbereich, grenzt sich mit dem verlegten Echtholzparkett vom Wohnzimmerbereich ab. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Der Küchenboden ist mit Fliesen in Schachbrettmusteroptik (dunkelgrau/hellgrau gebibbert) ausgestattet, einer weißen und holzfarbenen Küchenfront, mattierten Edelstahlgriffen und einem anthrazitfarbenen Spülbecken und Abtropfbecken, sowie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube. Die drei Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben einen buchefarbenen Laminatboden und sind ruhig und hell gelegen. Das Badezimmer verfügt über zwei große Fenster (Milchglas) und sorgt damit für ein warmes Lichtverhältnis, die Bodenfliesen sind in einem leichten Espresso- und Milchkaffeeton gehalten. Das WC wurde in einer Nische separiert, Handtuchheizung, Badewanne und Waschbecken aus weißer Keramik, integrierte Einbauschränke und ein Spiegelschrank perfektionieren das Bad und bieten den idealen Stauraum. Genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sind auch vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 10m² großer Keller. Im Kellergeschoß befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Miele Trocknern für die Hausgemeinschaft, sowie der Fahrradkeller.

• Gaszentralheizung • hochwertiger Laminat in 3 Schlafzimmern und Wohnzimmer • Bodenfliesen im Flur, Küche und Badezimmer • Essbereich Echtholzparlkett • zusätzliche Innendämmung • weiße Einbauküche / Holzelemente mit Edelstahlgriffen – Arbeitsplatte buchholzfarben, Elektrogeräte ( Cerankochfeld, Spülmaschine, und Dunstabzugshaube) • Markise • elektronische Jalousien • 1 Keller • 1 Gemeinschaftswaschkeller • 1 Fahrradkeller

Haderns Grenzen verlaufen ungefähr entlang der Forst-Kasten-Allee im Süden, der Fürstenrieder Straße im Osten, der Senftenauerstraße im Norden sowie der Stadtgrenze im Westen. Der größte Friedhof der Stadt, der rund 170 Hektar umfassende Waldfriedhof, nimmt knapp ein Fünftel der gut 922 Hektar messenden Bezirksfläche ein. Der Bezirk grenzt (aufgezählt im Uhrzeigersinn) an die Stadtbezirke Pasing-Obermenzing und Laim im Norden, Sendling- Westpark im Osten und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln im Süden sowie die Gemeinden Neuried im Südwesten und Planegg und Gräfelfing im Westen (alle im Landkreis München). Der Stadtbezirk Hadern ist in drei Bezirksteile unterteilt: Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße. Im Bezirksteil Blumenau liegen die Quartiere Blumenau und Kleinhadern, im Bezirksteil Neuhadern die Quartiere Neuhadern und Kurparksiedlung, und der Bezirksteil Großhadern enthält auch noch den Waldfriedhof. Verkehr Die A96 durchschneidet das Stadtviertel. Seit der Verlängerung der U-Bahnlinie U6 zum Klinikum (1993) ist der Bezirk mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Stationen der U6 in Hadern sind Klinikum Großhadern, Großhadern, Haderner Stern und Holzapfelkreuth. Die Linie 18 der Straßenbahn München endet am Gondrellplatz. Buslinien der Münchner Verkehrsgesellschaft verbinden Hadern mit den benachbarten Stadtbezirken und den angrenzenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Martinsried. Das Straßenverkehrsnetz wird durch die Bundesautobahn 96 dominiert, die Hadern durchteilt und zwei Ausfahrten (Ausfahrt 37: Großhadern / Blumenau und Ausfahrt 38: Laim) in Hadern bietet. Weitere Achsen in Ost-West-Richtung sind die Guardinistraße und die Würmtal- / Waldfriedhofstraße. Im Südosten begrenzt die Bundesautobahn 95 den Stadtbezirk. In Nord-Süd-Richtung trennt die Fürstenrieder Straße Hadern von Laim bzw. Sendling- Westpark ab. Die Waldwiesen- / Sauerbruchstraße verbinden das Klinikum und die A 96.

„Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.“