Haus zum Verkauf €368.000 336 m²
09116 Chemnitz, Kappel

Das zum Verkauf stehende viergeschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1889 erbaut und 1994 umfassend saniert. Es beherbergt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen. Aktuell sind zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die als Nähmaschinenfachgeschäft betrieben wird, vermietet. Das Dachgeschoss ist nach Auszug der Eigentümer seit Ende Dezember 2019 frei. Es besteht aus zwei Wohnungen, die mit wenig Aufwand zu einer großen attraktiven Etagenwohnung mit bis zu vier Zimmern, zwei Bädern und einer offenen Wohnküche umgestaltet werden können. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1994 erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau hochwertiger Schallschutzfenster, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, Wohnungsgrundrisse wurden optimiert und der Kellerboden neu aufgebaut. Im Jahr 2016 wurden an die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss komfortable Balkone angebaut. Die alte Heizungsanlage wurde 2008 durch ein effizientes ECO-Pumpen-System ergänzt. Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 108,50 m². Auf den oberen drei Etagen verteilen sich sechs Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 40 und 75 m². Die Wohnungen entsprechen den aktuellen Standards, u.a. Laminat, Fliesen und textiler Bodenbelag, Bäder entweder mit Dusche oder Wanne, Balkone an vier Wohnungen etc. Bei der derzeit leerstehenden 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist in den Wohnräumen neuer Fußbodenbelag je nach Wunsch eines Mieters einzubringen. An Fenster und Türen der zwei Gewerbeeinheiten sind Jalousien angebracht. Der Außenbereich wurde mit Gartenelementen, gepflasterter Einfahrt, Stellplätzen und einem Freisitz mit Blockhaus attraktiv gestaltet.

Das Haus wurde 1994 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2016 erhielten die vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss Balkone. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind zeitgemäß und solide ausgestattet. Jeweils nach Mieterwechsel wurden die Einheiten regelmäßig renoviert. allgemein: - ca. 108,50 m² Gewerbefläche - ca. 336 m² Wohnfläche - Wohnungen mit 1, 2 und 3 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 75 m² - alle Küchen und Bäder mit Fenster - geräumige Süd-Balkone an den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss - 3 große Kellerräume - ECO-Pumpensystem - hochwertige Kunstoff-Aluminium-Fenster - Jalousien im Erdgeschoss - Parkflächen am Objekt - kleines Gartengrundstück mit Freisitz und großem Blockhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung oder einer Wohnung zuschlagbar - Bäder mit Dusche und/ oder Wanne - Vermietungsstand: 2/6 (Stand 31.12.2019) Erdgeschoss - eine Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft mit Schaufenster, Büro, Werkstatt und WC - 54 m² - eine Gewerbeeinheit mit Schaufenster, Lagerraum sowie WC - 54,50 m² 1. Obergeschoss - Zwei-Raumwohnung mit gerundet 55 m², überdachter Balkon, 4,25 m², Bad mit Dusche - Zwei-Raumwohnung mit gerundet 59 m², überdachter Balkon, 4,25 m², Bad mit Wanne 2. Obergeschoss - Drei-Raumwohnung mit gerundet 75 m², Balkon, 4,25 m², Bad mit Wanne - Ein-Raumwohnung mit gerundet 45 m², Balkon, 4,25 m², Bad mit Dusche Dachgeschoss - Ein-Raumwohnung mit gerundet 40 m², Bad mit Dusche - attraktive Zwei-Raumwohnung mit gerundet 62 m², offener Wohn- Küchenbereich und - Bad mit Dusche und Wanne Außenbereich - Stellplätze für bis zu 4 PKWs - gemütlicher Freisitz/ Grillplatz mit Blockhütte, Geräteschuppen - gepflasterte Einfahrt und teilweise gepflasterter Hof - Blumenrabatten und Sträucher

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Zwickauer Straße im Chemnitzer Stadtteil Kappel. Der Kaßberg mit seinem urbanen Charakter und schöner Gründerzeitarchitektur liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, genauso wie der Ortsteil Schönau mit seinen attraktiven Villen. Gegenüber befindet sich das altehrwürdige Straßenbahnmuseum. In unmittelbarer Nähe, entlang der Zwickauer Straße und der parallel verlaufenden Neefestraße steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Dienstleistungsfirmen, Supermärkte, Tankstellen, aber auch Restaurants sind hier zu finden. Auch haben sich verschiedene Ärzte niedergelassen. Viele Handels- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV liegt mit der Straßenbahn Linie 1 sozusagen direkt vor der Haustür. Ob mit Fahrrad, dem PKW oder eben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – man ist schnell im ca. 3 Kilometer entfernten Stadtzentrum und kann dort sowohl die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, als auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen. Dort besteht auch Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien. Die Zwickauer Straße als eine der größten und wichtigsten Ausfallstraßen führt sowohl in Richtung Autobahn A 72 als auch in Richtung Erzgebirge und tangiert Stadtteile mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsangeboten wie Rabenstein, Siegmar und Reichenbrand. Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie-Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.