4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €423.000 134 m²
93342 Saal an der Donau

Sowohl das ganze Haus, als auch die Wohnung sind extrem gut und hochwertig, auf Sicherheit und Komfort bedacht, ausgestattet.

* Der KfW 55 - Effizienzhaus Standard bedeutet für Sie ein TILGUNGSZUSCHUSS in Höhe von 18.000 EURO der KfW Bank!!! *
* Pelletheizung
* Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von bluMartin
* sehr großzügige Elektroinstallation
* elektrische Rollläden
* gesicherte Schließanlage
* Video-Sprechanlage mit Rufunterscheidung
* SAT Gemeinschaftsantennenanlage
* Deckenspots in der Küche
* offener, großzügiger Wohnbereich
* separate Speise/Abstellraum
* 2 Balkone
* hochwertiger Vinyl Boden "Eiche Georgia" durchgehend verlegt
* Elternbad mit Fenster, Badewanne und XL-Dusche
* großes Duschbad mit WM/TR-Anschluss
* Fensterbänke innen aus hochwertigem Granit "Bianco Sardo"
* riesiger Kellerraum
* extrem breites Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit "Bianco Sardo"
* Bewegungsmelder im Treppenhaus
* moderner, barrierefreier Aufzug für 8 Personen
* übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Außenstellplatz


*Hinweis zur KfW Förderung ab 24.01.2020:

Die Bauausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 55 - dies fällt unter das KfW-Programm Energieeffizient Bauen (153). Sie können hier über die KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 120.000,00 € zum Kauf Ihrer Wohnung erhalten, mit einem Tilgungszuschuss von 15% der Darlehenssumme. Dieser reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen - Sie bekommen 18.000,00 € geschenkt!!
Nähere Informationen zu KfW 55 erhalten Sie im Internet unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/EBS-2020/ oder bei Ihrer finanzierenden Bank.

Diese kleine, feine Wohnanlage befindet sich mitten im Herzen von Saal an der Donau, nur einen Katzensprung von Kelheim entfernt.
Es wurden hier insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohnungen pro Haus, sowie Einzelgaragen und Stellplätzen, realisiert. Man erkennt sofort, dass die gesamte Bauausführung und Architektur nach einem stimmigen Konzept geplant und umgesetzt wurde. In den fachmännisch angelegten, begrünten Außenanlagen, wurde ein kleiner Spielplatz für die jüngsten Bewohner integriert.
Sowohl das erfahrene, solide Bauträgerduo, als auch die am Bau beteiligten Handwerksbetriebe, stammen aus der Region. Die oberste Prämisse des engagierten Duos lautet bis heute - Qualität - Nachhaltigkeit - Ehrlichkeit - Werthaltigkeit. Eine qualitativ hochwertige Bauweise und durchdachte, praktische Grundrisse sind selbstverständlich. Das MFH KfW 55 Energieeffizienzhaus wurde nach der gültigen EnEV errichtet.
Hier haben Sie alle Vorteile eines Hauses, mit denen einer Wohnung verbunden: einen äußerst großzügiges Wohnen und das alles komfortabel auf einer Ebene! Selbstverständlich ist auch ein luxuriöser, barrierefreier Aufzug für 8 Personen (DIN 8170) vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss vorhanden.

Die 134m² große, Licht durchflutete Dachgeschosswohnung liegt in der zweiten und obersten Etage und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Hier residieren Sie ganz für sich - ohne angrenzenden Nachbarn. Ihre Oase zum Leben und Wohlfühlen!
Der großzügige, offene Koch - Ess - und Wohnbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, ist einfach sagenhaft! Selbstverständlich gibt es auch eine separate Speise.
Ebenso bieten die beiden weiteren Zimmer - nutzbar als Büro, Kinder und/oder Gästezimmer - jede Menge Platz, genauso, wie das stattliche Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon. Sehr geschmackvoll sind auch die beiden Bäder mit Tageslicht, sprich Dachflächenfenstern, Badewanne und XL-Dusche. Im Duschbad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Raumaufteilung ist einfach perfekt und super durchdacht, es fehlt an nichts und das Raumklima ist dank einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Fußbodenheizung in allen Räumen mehr als angenehm.
Des Weiteren gehört noch ein riesengroßer Kellerraum zur Wohnung, der auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor für 14.500,00 € und der Außenstellplatz für 5.500,00 € sind für den Käufer verpflichtend.
Alle vier Häuser bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt, inklusive Rücklagen, 359,00 €.

Garage vorhanden

93342 Saal an der Donau

Die an der schönen Donau gelegene Gemeinde Saal zählt inzwischen bereits über 5.000 Einwohner. Dieser Standort ist zum Wohnen und Leben attraktiv und sehr beliebt. Ausschlaggebend dafür ist unter anderem die vorhandene Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrstechnisch günstige Lage.
Das Angebot an schulischen Bildungs - und Betreuungsmöglichkeiten kann sich ebenfalls sehen lassen und wird sehr geschätzt.
Was die Verkehrsanbindungen angeht, sind diese optimal - Saal liegt äußerst günstig an der B 16, der Verbindungsstrecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Ebenso sind Sie ruckzuck auf den Autobahnen A 93 Regensburg München und der A 3 Nürnberg Passau.
Selbst die Zugverbindung nach Regensburg (Fahrzeit ca. 25 Min.) und auch nach Ingolstadt (Fahrzeit ca. 40 Min.) ist perfekt - in beide Fahrtrichtungen gibt es täglich ca. 20 Verbindungen. Alternativ zum Angebot der Deutschen Bahn, gibt es auch eine Busverbindung nach Regensburg.