Haus zum Verkauf €875.000 235 m²
01259 Dresden, Kleinzschachwitz

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in einer ruhigen Anliegerstraße in Dresden-Zschieren, unweit der Elbe, des Elbradweges und der Kleinzschachwitzer Fähre. Die Wohnvilla wurde 2002 errichtet, um einen Wintergarten erweitert und bindet aus dem Bestand großzügige Nebenflächen und eine Doppelgarage und eine normale Garage ein. Sie verfügt über eine fast uneinsehbare Eckterrassenfläche mit angrenzendem Pool und Gartendusche. Genießen Sie ab jetzt bereits zu Hause das Gefühl von Urlaub! Vom ruhigen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand wird ein Teil für ein ca. 1973 errichtetes und saniertes Ferienhaus genutzt, dass separat von der Straße zugänglich ist. Dieser Bereich ist mit einem flachen Zaun mit Türchen zum Haupthaus eingefriedet. Alternativ kann das Ferienhaus auch als separater Wohnbereich für die Familie oder zum Arbeiten oder für Hobbys genutzt werden. Flächenübersicht: - Grundstück 1.000 m², - Wohnhaus ca. 130 m², - Wintergarten am Wohnhaus ca. 18 m², - Nebenflächen am Wohnhaus ca. 40 m², - Garagen ca. 64 m², - Ferienhaus ca. 87 m².

Das massive, zweietagige HAUPTHAUS mit Anbau verfügt über: Erdgeschoss mit: - Treppenhaus ins Obergeschoss mit Holztreppe und Holzhandlauf, - Flur mit deckenhoher Verglasung zum Treppenhaus, - Wohn-Essbereich mit Kamin, teilweise Fußbodenheizung und vier bodentiefen und doppelflügeligen Fenstern mit Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten, - Eckterrasse mit Holzdielen und elektrischer Markise im Süden, - Wohnküche mit Fußbodenheizung, - Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischem Kamin, bodentiefer Schiebetür in den Garten und Oberlicht, - Gäste-WC mit Fenster, Fußbodenheizung, Dusche mit Raindancefunktion und Echtglastrennwänden, - Hausanschluß- und Abstellraum, - Hausarbeitsraum mit Ruhebereich, Dusche und Sauna, - Werkstatt mit Fenster und Ausgang zum Garten, - zwei Garagen mit elektrischem Tor und Fernbedienung, davon eine vergrößert mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Abstellflächen oder zwei PKW hintereinander und eine Garage für einen PKW. Obergeschoss mit: - lichtdurchflutetem Arbeitsbereich in der offenen Galerie, - Schlafzimmer mit Klappladen, - Kinder- oder Gästezimmer mit Klappladen, - Bad mit Fußbodenheizung, Fenster, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Allgemeines: - Wände aus Porotonziegelmauerwerk, - Decke EG/OG aus Betonfertigteilen, - Holzfenster und -türen, - elektrische Heizung, teilweise mit Heizkörpern und teilweise mit Fußbodenheizung, - elektrische Warmwasserbereitung, - Kaltdach mit Kriechboden und Ziegeleindeckung, - Photovoltaikanlage auf dem Dach, mit Einspeisevertrag ins Stromnetz (ca. 50,00 EUR monatlicher Ertrag), - Satellitenempfangsanlage. Grundstück mit: - elektrischem Tor mit Fernbedienung, - Garagenzufahrt, zwei PKW-Außenstellplätze und Hauszugang mit Granitsteinen gepflastert, - gepflegter Garten mit altem Baumbestand, - Edelstahlpool (D 4 m, T 1,2 m) mit Filteranlage, - Gartendusche, - Brunnen ca. 12,5 m tief (Grundwasser ab ca. 7 m), - elektrische Beregnungsanlage für den Rasen mit Sensor. Das massive, einetagige FERIENHAUS verfügt über: Erdgeschoss mit: - überdachten Eingangsbereich mit Platz zum Essen, - Flur mit Fenster, - großes Wohn-/Schlafzimmer, - kleineres Schlafzimmer, - Wohnküche mit Fenstern, - Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, - Abstell-/Hobbyraum für die individuelle Nutzung, - separate Gasheizung, - Kabelempfang. Grundstücksanteil mit : - eigenem Gartentor, - altem Baumbestand und Ruhebereich, - Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte, - Fahrradständer.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Anliegerbereich in Dresden-Zschieren. Die Elbe und das Ortsteilzentrum von Dresden-Kleinzschachwitz mit Einkaufseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freibäder, Restaurants und die Fähre nach Pillnitz sind fußläufig erreichbar. Durch den nahegelegenen Elbradweg sind Ausflüge in das Stadtzentrum, bis in die Sächsische Schweiz, nach Radebeul, Meißen etc. möglich. Die S-Bahn, die B 172 und die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreicht.

Hinweise: Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käuflich zu erwerben sind: - die Einbauküche im Wohnhaus von 2017 (12 TEUR), - die Sauna (2 TEUR), - der Schlafzimmerschrank (1 TEUR) - die Küche und die Einrichtung im Ferienhaus (5 TEUR). Für eine Besichtigung und Ihre Fragen sind wir gern für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!