3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €637.000 92 m²
Maybachstraße 138, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Unsere wunderschöne, helle, gemütliche und sehr individuell geschnittene Maisonette-Wohnung, die vor zwei Jahren kernsaniert wurde, sucht einen neuen Besitzer. Sie verfügt über altbautypische und für ein DG hohe Decken, und hat, nicht zuletzt durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion, einen ganz besonderen Charme. Sie verfügt im oberen Teil über einen offenen Küchen-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Bad mit Badewanne. Im unteren Bereich befindet sich ein aktuell zum Arbeiten genutztes Zimmer, ein Bad mit Regendusche und eine Abstellkammer. Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hell und bietet aus dem Wohnbereich, der Küche, dem oberen Bad und dem Arbeitszimmer einen besonders tollen Blick auf den Kölner Dom sowie auf viele weitere, markante Elemente von Köln. Das Highlight der Wohnung ist sicher die sehr großzügige, 38,5m² große Dachterrasse: Sie bietet annähernd einen 360°-Blick, und natürlich auch den Domblick, und liegt aufgrund ihrer Ausrichtung fast den ganzen Tag in der Sonne... sofern diese scheint. Die Dachterrasse hat eine Art Inselcharakter und der Blick auf den Dom ist unverbaubar. Auf der Terrasse gibt es einen Wasseranschluss, der für die Bewässerung der Pflanzen, aber natürlich auch für den Anschluss eines Whirlpools o. ä. genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung auf der gegenüberliegenden Seite über einen kleinen Balkon, der nicht nur für Trainspotter, sondern besonders für das Beobachten der Sonnenuntergänge der perfekte Ort ist. Nicht nur die zu veräußernde Maisonette-Wohnung, sondern das ganze Gebäude wurde in 2018 kernsaniert. Es wurden sämtliche Steigestränge, alle Fenster, das Dach inkl. Dämmung und die Heizungsanlage (Fernwärme) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert. Als abschließende Maßnahme ist geplant, in ca. 3, 4 Jahren, die Fassade zu sanieren (Hofseite und Bahnseite), finanziert aus den Rücklagen. So sind die zu erwartenden Kosten des Gemeinschaftseigentums sehr überschaubar.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Alle Fenster sind als Fenster der Schallschutzklasse 4 (Velux) oder 5 ausgeführt, und der Großteil mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Es wurde eine optisch sehr dezente Klimaanlage eingebaut, die wir in den letzten, heißen Sommern zu schätzen gelernt haben. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die sehr energiesparend ist und für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen versehen, der Wohnbereich und das obere Schlafzimmer mit Eichenparkett. Das Arbeitszimmer und der untere Flurbereich sind mit strapazierfähigem Laminat versehen. Eine schöne, breite Eichentreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem oberen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt zudem über ein paar schöne, und auch praktische Details, wie z. B. über zwei kleine Einbauschränke, die außerhalb der 92-m²-DIN-Fläche liegen. (Dazu mehr bei einer Besichtigung). Ein großer Kellerraum mit viel Platz zum Lagern rundet das Angebot ab.

Die Wohnung liegt sehr zentral und befindet sich in dem Teil des sehr beliebten Agnes-Viertels, der zugleich an den Mediapark grenzt. Sie finden hier unzählige Cafés, Restaurants, Bars sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig. Auch auf die Ringe, zum Dom und zum Rhein, und natürlich zum Kino am Mediapark gelangen Sie sehr gut fußläufig. Von dem 2- Gehminuten entfernten Bahnhof Hansaring haben Sie direkten Anschluss an sämtliche S-Bahnen Kölns, sowie die U-Bahnen U12 und U15, die über die Ringe in die Südstadt und Richtung Norden fahren. Sie erreichen mit der S-Bahn den Hauptbahnhof in 5 min (Fahrzeit mit Bahn 1 min) und den Flughafen ohne Umstieg in 17 min Fahrzeit. Die Wohnung ist also ausgesprochen gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Zentralität bringt einen erhöhten Geräuschpegel mit sich. Die Schallschutzfenster können diesen zwar stark reduzieren, gewisse Geräusche der Züge können dabei aber natürlich nie ganz verhindert werden.

Kurze Zusammenstellung der Besonderheiten der Wohnung: - Altbau (hohe Decken, ...) - Maisonette, individueller Schnitt - Kernsaniert - Dachterrasse mit Domblick + Balkon - Fußbodenheizung - Klimaanlage - 2 Tageslichtbäder: Regendusche, 2-Personen-Badewanne - Parkett, Eichentreppe, hochwertige Fliesen und hochw. Sanitärgegenstände - Schallschutzfenster - Fernwärme - provisionsfrei - energetisch durch neue Fenster, Dach, Fernwärme sehr effizient - Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Steigestränge, Heizung, ...) saniert, d. h. geringe zukünftige Kosten zu erwarten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. OG eines Altbaus ohne Aufzug befindet. Die Wohnung wird im Moment von uns, den Veräußerern, selbst bewohnt. Der Termin der Bezugsfreiheit könnte daher ziemlich flexibel festgelegt werden. Besichtigungen können wir, auch unter Berücksichtung der Bestimmungen rund um die Corona-Situation, relativ unproblematisch anbieten.. Den ersten Besichtigungstermin bieten wir am nächsten Sonntag, den 03.05. zwischen 10h und 17h an. Bei Interesse, schreiben Sie uns bitte eine Email mit ein paar Infos zu sich selbst, Ihrem Vorhaben mit der Wohnung, und zu den beiden Punkten "Nähe Bahnstrecke" und "4. Etage ohne Aufzug". Das dient uns als kleiner Filter, und wir werden alle Emails, die diese Infos enthalten, spätestens innerhalb von 2 Tagen beantworten. Bitte senden Sie uns auch noch Ihren Terminwunsch oder ein mögliches Zeitfenster für den Sonntag, oder, wenn es gar nicht möglich ist, einen alternativen Terminwunsch. Vielen Dank. Bis bald.