8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.550.000 265 m²
80796 München, Schwabing-West

Wir suchen für das "unausgebaute" Dachgeschoss einen liquiden Altbauliebhaber - bevorzugt mit Bauerfahrung. Die Baugenehmigung für zwei Galerie-Wohnungen liegt vor, die Wohnungen gehen über einen Teilbereich im 4. OG und über das gesamte 5. OG, die Ausrichtung der Dachloggien ist nach Westen zum Innenhof. Galeriewohnung 1 mit 139,10 m² Wohnfläche: Wohnen/Küche 41,90 m² DG 1 Gang 17,90 m² DG 1 Hauswirtschaftsraum 2,90 m² DG 1 WC 4,40 m² DG 1 Balkon zu 1/2 3,00 m² DG 1 Arbeiten/Kind 21,30 m² DG 2 Schlafen 14,80 m² DG 2 Kind 19,80 m DG 2 Bad 9,20 m² DG 2 Abstellraum 3,90 m² DG 2 Galeriewohnung 2 mit 126,30 m² Wohnfläche: Wohnen/Küche 35,50 m² DG 1 WC 1,60 m² DG 1 Abstellraum 1,30 m² DG 1 Balkon zu 1/2 3,00 m² DG 1 Wohnen/Arbeiten 26,80 m² DG 2 Schlafen 13,90 m² DG 2 Kind 19,60 m² DG 2 Bad 8,50 m² DG 2 Ankleide 5,80 m² DG 2 Duschbad 4,20 m² DG 2 Hauswirtschaftsraum 3,10 m² DG 2 Flur 3,00 m² DG 2 Das Dachgeschoss im 4. und 5. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstil-Altbaues verfügt über tolle Raumhöhen, so dass in Teilbereichen noch eine zusätzliche Decke eingezogen werden könnte.. Im 4. OG befindet sich eine ausbaubare Fläche von ca. 117,50 m², im Dachspitz die weitere ausbaubare Fläche von ca. 147,90 m². Natürlich können Sie auch aus den beiden Galeriewohnungen eine große Wohneinheit mit 265,40 m² gestalten. Ein kleiner Lift Bj. 1970 ist bis zum 4. OG vorhanden und könnte auf Kosten des Käufers als Penthouselift ins 5. OG erneuert werden.

Das Dachgeschoss kann nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Ihren Budget eigenverantwortlich ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor, allerdings muss zur Änderung der Teilungserklärung noch die Unterschrift eines Miteigentümers eingeholt werden. Alle Kosten des Dachgeschossausbaues gehen zu Lasten des Käufers.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Diese Mischung trägt stark zum Lebensgefühl der Maxvorstadt bei. Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz erschlossen. Ebenso verkehren hier einige Trambahnlinien sowie mehrere Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100. Von der Tengstraße aus sind Sie in wenigen Minuten fußläufig am Hohenzollernplatz.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins werden wir Sie um einen Liquiditätsnachweis bitten und auf Grund der derzeitigen Ausgangs-Einschränkung möchten wir Sie bitten, sich vorab bei einem Spaziergang die Lage und das Haus von außen anzuschauen. Sollte ein Kfz-Stellplatz ein wichtiges Kriterium für Sie sein, so können wir Ihnen schon im Vorfeld mitteilen, dass bei dem Objekt keine Tiefgarage oder sonstiger Stellplatz verfügbar ist. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren kompletten Adressdaten und Ihrer Mobilfunknummer. Danke.