Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
92670 Bayern - Windischeschenbach

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und immer wieder renoviert und modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit im laufendem Betrieb
Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.
Aufteilung:
Den Zugang zur Gewerbefläche erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss über dem Marktplatz mit anliegenden öffentlichen Parkplätzen.
Hier gibt es neben einen großen Aufenthaltsraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, einen zusätzlich abgetrennten Raum für Vereine sowie eine Personal-Küche und ein Personal-WC.
Die öffentlichen Toiletten für Damen und Herren, sowie einen Lagerraum erreicht man unkompliziert über einen separaten Flurbereich der abgetrennt und leicht zu erreichen ist.

Von hier aus gelangt man auch in den gemütlichen Innenhof-Bereich wo sich noch ausreichend Sitzmöglichkeiten sowie Lagermöglichkeiten ( mit Gewölbekeller ) befinden. Hier kann man an den warmen Sommermonaten gemütliche Abende zusammen verbringen.
Darüber hinaus befindet sich im 1. OG eine 3ZKB Wohnung ( vermietet ) mit ca. 70 qm
Die Mansardenwohnung mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne eine Küche sowie ein Schlaf und Aufenthaltszimmer.
Diese Einheit bewohnt der aktuelle Besitzer kann aber ohne weiters vermietet werden.

Die 4ZKB Wohnung mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.

Ausstattung:
Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäuetrakt mit ca. 70 qm
1 x Pilsbar mit ca. 90 qm ( Aufenthaltsraum, Vereinsraum, Gäste-Toiletten, Personaltoiletten, Personalküche ) Abstellräume im Innen-und Aussenbereich

Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:

Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 3 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 10 Jahre installiert
Aussenfassade wurde vor ca. 2 Jahren neu runtergestrichen/verputzt und im Hofbereich zustäzlich gedämmt
GAS-Heizanlage vor ca. 24 Jahren
Böden und Bäder wurden teilweise erneuert und modernisiert
Die Gewerbeeinheit kann auch komplett eingerichtet übernommen werden
Brauereifrei !!
Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich ( Terrasse)
Gewölbekeller für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Gewerbeeinheit laufender Betrieb mit guten Einnahmen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 127,80 m²

Lagebeschreibung:
In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen- Mikrolage:

Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten

Sonstiges:
Auch als Investment-Objekt äußerst interessant.
Hier wäre eine Mietrendite von ca. 21.000.-. zu erzielen -- bei Vollvermietung Das würde eine Rendite von ca. 8 % entsprechen und einen ROI von 12,57

Ein größerer RenovierungsStau ist durch die immer wieder erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten

Energieausweis ist in Bearbeitung und kann in Kürze vorgelegt werden
Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen. Für die 4 Einheit --- Anbau mit ca. 70 qm ( vermietet) gibt es leider keine Planunterlagen

Nachtrag: Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und ModernisierungsArbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.

Energiewerte:

Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E

Ausschankwirtschaft: BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1863