1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
Achterstraße 66, 50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Begrünte Ruhiglage mitten in der Innenstadt – zum Einziehen oder Investieren

Stolze 45 Quadratmeter bietet dieses Ein-Zimmer-Appartement mitten im Kölner Severinsviertel. Im Hochparterre eines Nachkriegsgebäudes, das 2012 umfassend modernisiert und saniert wurde, liegt das Studio auf der hinteren, ruhigen Hofseite. Der Balkon zieht sich über die ganze Länge der Wohnung und hat einen eigenen, direkten Zugang zum begrünten Innenhof. Ein Traum!

Außer dem Bad besteht die Wohnung aus einem einzigen Raum, der intelligent in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich zoniert ist. Dadurch wirkt sie sehr großzügig und einladend. Derzeit steht das möblierte Appartement leer, es ist bezugsfertig und die Möbel können erworben werden. Weil eine Kaltmiete von bis zu 680 Euro möglich ist, eignet es sich auch sehr gut als Anlageobjekt.

Die Altstadt-Süd ist der gemütlichere und dichter bewohnte Teil der Kölner Altstadt. Vor allem das Severinsviertel, in dem die Wohnung liegt, hat einen Ruf als das Herz des Kölner Veedelslebens – mit legendären Gasthäusern, einer sehr aktiven Kulturszene und viel Atmosphäre. Die Severinstraße bietet die komplette Alltagsversorgung, alles andere findet man in der nahen City. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt.

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Ausstattung:
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 44,92 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Vinyl-Parkett & Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung 1995
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Duschbad
- Keller
- Fernwärme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.099,73 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Hakan Citak. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9321-004