Haus zum Verkauf €389.000
12357 Berlin - Buckow

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1746294?accessKey=5e03 +++

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen neuen Zuhause in der Hauptstadt? Dann machen Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und einer Wohnfläche von etwa 94 m² zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Lassen Sie sich inspirieren und kombinieren Sie hier im Zuge einer Renovierung moderne Einrichtungsmerkmale mit stilvollen Ausstattungsdetails der 70er-Jahre. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Hinter dem gepflegten Vorgarten empfängt Sie das einseitig angebaute Wohnhaus im Eingangsbereich, der Sie über die Diele direkt in das Herzstück des Hauses führt: das großzügige, mit Riemchenparkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer. Hier bietet sich darüber hinaus Zugang zur großen, sonnigen Terrasse mit Markise, die zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit der Familie einlädt und dabei den Blick über das Grün des liebevoll gepflegten Gartens mit eigenem Koiteich freigibt. In den Garten führt eine Steintreppe, sodass Sie über einen Weg direkt bis in den hinteren Gartenbereich zum Gewächshaus gelangen.

Während im Erdgeschoss eine Küche inklusive Einbauküche und praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC das Raumangebot der Etage abrunden, erwarten Sie im Obergeschoss 3 freundliche Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzliche Staufläche in einem Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, das darüber hinaus ein weiteres Highlight bereithält. Ein großer und rustikal gestalteter Partykeller mit Bar inklusive Theke und Spülbecken kann hier für unvergessliche Familienfeiern genutzt oder als Hobbyraum eingerichtet werden.

Die 1973 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann nach ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Die Immobilie profitiert von teilweise im Jahr 2020 erneuerten Fenstern und der Erneuerung der Dachluke im oberen Flur 2016 sowie des Daches im Jahr 2000. Ein 5.000 l-Öltank befindet sich unterhalb des Gartens. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

Objektnr.: 1022871

Ausstattung:
+ Gepflegte DHH mit Retro-Flair
+ Großer Garten
+ Koiteich und Gewächshaus
+ Sonnenterrasse mit Markise
+ Helles Wohnzimmer mit Riemchenparkett
+ Küche mit Einbauküche und Durchreiche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Bar mit Theke und Spülbecken
+ Keller mit Waschküche
+ Teilw. neue Fenster 2020, Dacherneuerung 2000
+ Garage mit Einfahrt
+ Ruhiges Wohnumfeld in guter Anbindung

+ Baujahr laut Energieausweis: 1973
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 237,6
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.138,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Blumenviertel des südöstlichen Berliner Ortsteils Rudow. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet Ihnen das Haus ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien eignet. Hier profitieren Sie zudem von einer guten Nahversorgung und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung und sind zudem in kurzer Zeit im grünen Brandenburger Umland.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt zur Verfügung. Eine Drogerie, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie Restaurants, Imbisse und Cafés erwarten Sie im Ortsteil verteilt und in größerer Zahl entlang bzw. um die nicht weit entfernte Straße Alt-Rudow. Arztpraxen und Apotheken gewährleisten Ihre medizinische Versorgung und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich weniger als einen Kilometer entfernt und betonen ebenso die Familienfreundlichkeit der Wohnlage wie ein ca. 750 m entfernter Spielplatz.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr finden Sie über eine Bushaltestelle in 2 Gehminuten Entfernung. Rund einen Kilometer entfernt finden Sie außerdem die U-Bahnhaltestelle “Zwickauer Damm”, von der die U7 verkehrt. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A113 auf, die im Norden auf die A100 und im Süden auf den Berliner Ring führt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b180d43f02