Haus zum Verkauf €285.000
02739 Kottmar OT Eibau

Baujahr: 2020
frei ab geplant Herbst 2020

Beide Häuser werden mit einer modernen und sparsamen Luft-Wärmepumpe beheizt werden. Im Haus selbst kommt dann eine sehr angenehm zu empfindende Deckenstrahlungsheizung zum Einsatz, welche im Sommerbetrieb eine leichte Klimatisierung ermöglichen kann.

Alle Fenster verfügen eine energiesparende 3-fach-Verglasung, wobei die Türen zur Terrasse als Schiebetüren gefertigt werden. Die Bäder werden jeweils mit einer Dusche und WC ausgestattet, das Familienbad erhält zusätzlich noch eine Badewanne eingebaut.

Die Elektronstallation ist ausreichend geplant und beinhaltet auch eine Netzwerkverkabelung im Haus. Ebenfalls elektrisch ist eine hochwertige Verschattungsanlage - auch per App steuerbar - die sich auf Grund der großen Fensterfronten auch auszahlen wird.

Die erwähnte Markenküche sowie ein Kamin sind optional möglich und können zusätzlich erworben werden. Beim Kamin ist der Einbau eines Schornsteines je nach Wunschstandort zusätzlich notwendig und abzusprechen.

Auf dem am Ortsrand gelegenen Grundstück entstehen 2 kleine Einfamilienhäuser in energiesparender Bungalow-Fertigteil-Bauweise. Die Einfamilienhäuser werden im Sinne des Wohneigentumsgesetzes geteilt und erhalten jeweils Sondernutzungsrechte an Carport, Schuppen und Grundstücksanteilen. Die Teilungsgenehmigung und Gemeinschaftsordnung wird sehr freizügig für die Eigentümer gestaltet werden.

Es entstehen zum einen ein Haus (Haus 1) mit einer Größe von ca. 100 m² Wohnfläche und ein Haus (Haus 2) mit einer Größe von ca. 93 m² Wohnfläche. Beide Häuser verfügen über jeweils 3 Zimmer, davon das Wohnzimmer mit einer offenen Küche (Einbauküche ist geplant und kann optional dazu gekauft werden), 2 Bädern, 1 Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum.

Beide Häuser sind hochwertig ausgestattet und werden im Haus barrierefrei gebaut.

Auf Grund der hohen Energieeinsparung des Hauses kann das Förderprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) "KfW-Effizienzhaus 55" genutzt werden. Dieses Programm ermöglicht einen Teilbetrag des Kaufpreises, aktuell (Stand 23.04.2020) 120.000 EUR zu sehr günstigen Konditionen zu finanzieren und am Ende der Laufzeit einen Tilgungszuschuss in Höhe von 15%, maximal 18.000 EUR zu erhalten.

Auf Wunsch kann Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Einbeziehung dieses Förderprogramms erstellt werden.

Der Verkäuf erfolgt schlüsselfertig incl. der Baunebenkosten. Hinzu kommen für den Käufer die Erwerbsnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Auch eine Vermietung dieser Häuser ist denkbar. Es ist eine Art Immobilie, welche nicht oft angeboten wird und gerade im barrierenfreien Wohnraum in dieser Konstellation eine erhöhte Nachfrage vorhanden ist.

Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

02739 Kottmar OT Eibau

Das Grundstück befindet sind in Kottmar OT Eibau an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Ortes zu Walddorf mit einer Umgebungsbebauung von Einfamilienhäusern. Die Ost- bzw. Südostseite ist aktuell unbebaut und bietet einen herrlichen Blick in Richtung Zittauer Gebirge.

Das Haus 2 bekommt seine Terrasse in Süd-Ost Richtung hergestellt und befindet sich dann im vorderen Grundstücksteil und Haus 1 dann im hinteren Teil des Grundstückes in Süd-West Ausrichtung.