Haus zum Verkauf €439.000 143 m²
21521 Dassendorf, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Eckdaten Baujahr um 1961, 1. Anbau 1993, 2. Anbau 2000 Grundstück: ca. 1001 m² Wohnfläche: ca. 143 m² Zimmer: fünf Bad/WC: Vollbad und Gäste-WC Austritt.: Terrasse und Garten Heizung/Warmwasser: Gastherme (zum Teil Fußbodenheizung) Energieauswei: Ist beantragt, wird nachgereicht Kaufpreisforderung: 439.000,-- € Der Gelbklinker-Bungalow wurde im Jahre 1993 an den bereits von 1961 bestehenden Altbau um- und angebaut und im Jahre 2000 nochmals um den großzügigen Wohn- und Essbereich erweitert. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC und einer Garderobe. Das Ganze wird durch den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich abgerundet. Von hier gelangt man in den Garten und auf die riesige Terrasse, die südöstlich ausgerichtet ist. Die optimale Ausrichtung lädt zum sonnigen Entspannen ein. Ein Teil der Terrasse ist sogar überdacht. Genügend Abstellfläche bietet der Bodenraum. Zum Haus gehören auch noch ein Carport sowie 3 Gartenhäuser. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze.

Die Ausstattung des Hauses ist aus dem Jahre 1993 und bietet viel Potential für Veränderung, Modernisierung und ggf. Erweiterungen. Unserer Meinung nach sollte aufgrund der umliegenden Bebauung eine Aufstockung des Hauses mit einem Satteldach möglich sein. Selbstverständlich muss dies durch die Einholung eines Bauvorbescheides bei der Baubehörde baurechtlich genehmigt werden. Überwiegend ist das Haus mit Terrakottafliesen ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt über Parkett und in zwei weiteren Zimmern ist Teppichboden verlegt. Die Wände und Decken sind Größtenteils verputzt und gestrichen. In der Küche befinden sich eine Einbauküche, beige Bodenfliesen und ein weißes Fliesenschild. Das Vollbad ist hell gefliest und bietet noch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas), die ca. im Jahr 2016 erneuert wurde. Es gibt sowohl eine Fußbodenheizung, als auch Heizkörper (zwei Heizkreisläufe). Das Dach des Altbaus wurde im Zuge des Anbaus (1993) neu eingedeckt. Der Teil des Anbaus ist vollständig isoliert und im Altbau wurde die Decke zwischen dem EG und DG isoliert. Im Anbau wurde zum Teil eine Fußbodenheizung verlegt. Es gibt zwei getrennte Kreisläufe, somit sind auch Heizkörper vorhanden. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden.

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Dassendorf am Ende einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse. Dassendorf ist eine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, südlich des Sachsenwaldes, mithin östlich von Hamburg. Dassendorf teilt sich zum einen in den historischen Ortskern mit Dorfcharakter und zum anderen in Dassendorfs bekannte Waldsiedlung mit ihren luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich am Waldrand. Hier finden Sie absolute Ruhe und Erholung. Vereine und Kulturangebote stehen für Ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie umfangreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Golf und Fußball sind in der Umgehung vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraßen 207 und 5 die Hamburger Innenstadt in ca. 50 Minuten. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinien 8811 und 8810 in Dassendorf.

Die Kaufpreisforderung beträgt 439.000,-- € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind. Hinweis: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.