Dieses schöne Schmuckstück befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 16 Wohneinheiten in begehrter Lage am Ortseingang von Merzhausen und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Auf ca. 133m² Wohnfläche mit zwei geschmackvollen hochwertigen Bädern lassen sich sämtliche Wohnträume umsetzen, hier können Sie z. B. als Familie in einer modernen und sonnigen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als Alters- oder Berufstätigen- WG, als schicke Ferienwohnung, sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen. Momentan wird die Wohnung als sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt. Diese war ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung geplant, daher lässt sich ein viertes Zimmer durch Einziehen einer weiteren Wand einfach und kostengünstig realisieren. Der großzügige Wohn-Essbereich, die bodentiefen Fenster mit Zugang zu den beiden Balkonen geben ein wohliges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes von der Sonne umarmt! Auf den großen und schönen Balkonen, welche Richtung Süd - Westen ausgelegt sind, lässt sich die Sonne und die schöne Aussicht bereits morgens bis in die Abendstunden genießen. Die zum Wohnbereich hin offene, moderne Küche kann ebenfalls vom Flur aus betreten werden. Die neu- und hochwertige, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inklusive. Die großzügige Abstellkammer kann man vielseitig nutzen und ist auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das in den Wohnräumen und Flur durchgängig verlegte geölte Eiche-Parkett verleiht der gesamten Wohnung einen warmen und doch individuellen Charme. Eine für jeden Raum getrennt steuerbare Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören, ein sehr großer Kellerraum, sowie in der Waschküche zwei eigene Waschplätze für zwei Waschmaschinen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss.
Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Die L122 verbindet Merzhausen mit der Stadt Freiburg und den Gemeinden im Hexental. Die Buslinie 12 der Freiburger Verkehrs AG bindet Merzhausen von Au kommend an das Stadtbahnnetz im Freiburger Stadtteil Vauban an. Außerdem verkehrt hier die Buslinie 7208 der Südbadenbus zwischen Bad Krozingen und Freiburg Hauptbahnhof über Vauban. Merzhausen gehört zur Tarifzone Freiburg des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg. Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielen Schularten und Sportstätten gibt es auch ein sehr gutes Betreuungsangebot für Kleinkinder. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie das Bürgerbad mit Sauna, Liegewiese und Außenbecken für Kleinkinder. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch über die Tiefgarage wird ein barrierefreier Zugang über den hauseigenen Aufzug gewährleistet. Die Tiefgarage bietet nicht nur Platz für die Autos der Bewohner, sondern auch für Fahrräder, und Kinderwägen. Ein elektrisches Tor öffnet und schließt die Garage auf Knopfdruck von ihrem handlichen Sender. Die Wohnung befindet sich im mittleren Haus, bestehend aus einem Ensemble von drei Wohnhäusern, welche mit einem modernen und ökologischen Heizsystem ausgestattet sind ,um den Energieverbrauch möglichst niedrig zu halten. Durch die effiziente Ausnutzung der Kraft-Wärme-Kopplung des Blockheizkraftwerks (BHKW) wird die gesamte Wohnanlage ressourcenschonend betrieben. Durch eine zusätzliche Wärmedämmung und den Einbau von 3-fach verglasten Fenstern erwerben Sie eine energiesparende Immobilie und beteiligen sich zudem aktiv am Klimaschutz. Anmerkung: Der aktuelle Grundriss hat sich verändert, daraus ergeben sich folgende Abweichungen: Die Küche ist zum Essbereich offen. Das Tageslichtbad ist anders angeordnet (keine Eckbadewanne, dafür eine große 180X80 Badewanne und ein Doppelwaschtisch mit Unterbau). Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage oder rufen Sie uns an – vielen Dank.