1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 50 m²
Kongressstraße 23, 52070 Aachen, Adalbertsteinweg

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Frankenberger Viertel (Kongressstraße) Der Wohnungsgrundriss teilt sich wie folgt auf: separate Küche, Diele, Bad, Abstellnische sowie ein großer Wohn-Schlafraum mit Zugang zur Terrasse. Im Haus befindet sich ein Schwimmbad und eine Sauna zur Gemeinschaftsnutzung. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein überdachter PKW Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Im Keller ist eine Waschküche vorhanden in der 2 Waschmaschinen und ein Trockner bereitstehen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohung wurde in 2017 saniert und ist seitdem vermietet. Die Wohnungsmiete beträgt 500€ kalt. Zusäzlich ist der PKW-Stellplatz für 55 € vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.660 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150,74€ incl.Heizkosten. Die Wohung wird teilmöbliert incl. Küche vermietet. In 2018/2019 ist am gesamten Gebäude eine Dachsanierung durchgeführt worden. Die Kosten der Dachsanierung sind durch eine einmalige Sonderumlage bereits ausgeglichen, so dass demnähst keine weiteren kostenintensiven Maßnahmen am Gebäude anstehen. Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sind somit überschaubar. Merkmale: -Dachterrasse mit Süd- Westausrichtung -Schwimmbad und Saune im Haus (kostenlose Nutzung) -überdachter PKW Stellplatz -die Wohnung läßt sich über einen Personenaufzug erreichen -Fahrradabstellplatz im Innenhof -Gemeinschaftsgarten -in unmittelbarere Nähe der Wohnanlage befindet sich eine Parkanlage -Waschmaschinen und Trockner im Keller (stehen Bewohnern zur Verfügung) -Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage (zu Fuß erreicht man in 10 Minuten das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza) -die Wohnung ist ein gutes Anlageobjekt -die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

In 2017 wurde die Wohnung saniert. Nachfolgende Arbeiten sind durchgeführt worden. -neuer Parkettboden im Wohn-Schlafraum und Diele -Sanierung Badezimmer -neuer Terrassenbelag - Granitplatten -Wände und Decken neu gestrichen -neue Zimmertüren -neue Steckdosen und Schalter -Küchenzeile und Fliesen 2014 erneuert (Küchenzeile gehören zur Wohnung) -Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde in 2020 ausgetauscht.

Der Infrastrukturanschluss im Frankenberger Viertel ist sehr gut (5 min zu Fuß zum Supermarkt, Kneipen/Bars). Bahnhof Rote Erde und Hbf sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die TH sowie FH lässt sich innerhalb von 5 -15 Minuten mit dem Bus oder dem Rad erreichen. Der Aachener Wald in ebenfalls in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht. Hinter dem Haus befindet sich ein 2009 angelegter Park. Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Frankenberger Viertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens. Weitgehend erhalten gebliebene Jugendstilfassaden prägen das Stadtbild und den sehr eigenen Charakter, der sich auch in der bunten Mischung seiner Bewohner widerspiegelt. Akademiker, Künstler, Studenten und junge Familien schätzen dieses Umfeld mit seinen Restaurants, Geschäften, Grünanlagen und seinen kulturellen Möglichkeiten.

Telefonischer Kontakt: 01577 / 29 55 867